《界面》图解｜50城土储去化周期为14个月 仅12城土储充足

源济

【图解】50城土储去化周期为14个月 仅12城土储充足
徐秋雨 孟令稀 2017/09/19  界面新闻

截至2017年8月，中国50个典型城市的土地储备面积为61282万平方米，同比增长11%。

上海易居房地产研究院于9月18日发布的土地市场快报显示，截至2017年8月，中国50个典型城市的土地储备（下称土储）面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%。虽然50城的土储规模已经保持连续10个月同比增长，且增幅有扩大的趋势，但从历史数据来看，当前土储规模仍然偏低。

8月份，50城的平均土储去化周期为14个月，与7月份持平。易居研究院指出，观察历史数据，受房屋销售市场持续升温等因素的影响，自2015年第四季度开始，土储去化周期持续走低。到今年第二季度，各大城市房地产管控政策较为严厉，市场交易开始走弱，加上各地供地节奏加快，所以该指标正在低位水平上做小幅反弹。

从各城市数据来看，目前只有12城的土储较为充足，土储去化周期超过18个月。肇庆、郑州、合肥的土储去化周期名列前三，超过35个月，土地供应节奏较快；一些过去被贴上“高库存”标签的城市，比如沈阳，近期供地节奏较为缓慢，目前土储去化周期仅在4个月左右。