利率上升令香港楼市前景难测

源济

尽管政府采取多种措施遏制房价上涨势头，香港房价近几个月仍涨至纪录水平。香港抵押贷款利率近几周小幅上升，利率上升可能为香港楼市降温。

房产经纪和潜在购房者在香港一个住房项目的售楼处。 图片来源：ANTHONY KWAN/BLOOMBERG NEWS
ESTHER FUNG
华尔街日报  2017年 07月 05日 14:18

利率上升可能为全球房价最高的城市的楼市降温，政府的行政措施在这方面收效甚微。

尽管政府采取多种措施遏制房价上涨势头，香港房价近几个月仍涨至纪录水平。

在税收和政府调控措施纷纷失败之际，美国联邦储备委员会（简称：美联储）近期行动所引发的利率上升可能成功遏制房价。一些专家警告称，一旦这种假设成真，届时情况可能不容乐观。

汇丰控股(HSBC)大中华区经济学家Kevin Lam在一份研究报告中称，美国利率正常化最终将增加香港贷款人的抵押贷款负担，给香港出口拉动型经济和楼市带来风险。

香港房地产市场之所以受到美联储政策的影响，是因为香港实行与美元挂钩的联系汇率制。美联储自2008年以来实行宽松的货币政策，这是香港抵押贷款利率保持低企的原因之一。

近来，美联储已开始上调短期利率，并为缩减规模4.5万亿美元的债券和其他资产组合扫清了道路。在政府提高了对发放住宅抵押贷款的银行的风险管理要求后，香港抵押贷款利率近几周小幅上升。不过，总体而言利率仍低于历史平均水平。

不过，如果利率上升，可能给香港楼市带来重大影响，因为很多抵押贷款实行浮动利率。此外，利率上升后，购房者将面临更高的借款成本，这也可能造成房价下降。