中国4月份住宅销售增速大幅放缓

源济

中国4月份住宅销售额同比增长10.1%，增速大幅放缓，此前多个城市进一步加大调控力度来抑制投机行为。与此同时，房地产投资增速有所加快。

DOMINIQUE FONG
华尔街日报  2017年 05月 15日 12:13

中国4月份住宅销售增速大幅放缓，此前多个城市进一步加大调控力度来抑制投机行为。与此同时，房地产投资增速有所加快。

根据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)基于中国国家统计局周一公布的数据计算，中国4月份住宅销售额同比增长10.1%。3月份增速为18.2%。

4月份住宅销售同比增幅为逾两年来最低，此前多个城市实施了更加严厉的住宅市场调控措施。北京和广州的一些银行上调了房贷利率，上海推出一个摇号系统以限制房屋预售。其他城市提高了首付比例或要求新购住宅满两年才可出售。

中国1-4月住宅销售额同比增长16.1%，增速低于1-3月的20.2%。

尽管销售额出现下降，中国开发商仍对房地产市场抱有信心。

1-4月份房地产投资（包括商业和住宅地产投资）增速从前三个月的9.1%加快至9.3%。

房屋新开工面积增速小幅放缓，1-4月份同比增长11.1%，至4.824亿平方米，1-3月份同比增速为11.6%。

一些开发商押注中国库存较低的大城市住宅需求将持续旺盛，基于这一预期开发商不断囤积土地和新的房地产项目。

例如，业务集中于国内大城市的融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK)表示，今年的新开盘可售资源预计将达到人民币1,883亿元，是去年目标的两倍还多。

另一家中型房地产开发商龙湖地产有限公司 (Longfor Properties Co., 0960.HK)表示，今年计划建设680万平方米的房地产项目，较去年完成面积增加18%。

同时，世茂房地产控股有限公司(Shimao Property Holdings Ltd., 0813.HK)表示，预计今年一二线城市房地产销售将下降10%-20%，但鉴于需求强劲以及住宅供应水平较低，预计房价不会显著下跌。