中国面临购物中心过剩局面

源济

在网购销售日益增长之际，目前中国许多城市的零售商场空置率都一直在上升，同时租金停滞不前。

据房地产经纪公司世邦魏理仕的数据，2015年，重庆在建的购物中心面积总和达到约370万平方米，差不多是纽约在建购物中心面积总和的10倍，也超过了世界上其他任何一个地方。 图片来源：AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES
DOMINIQUE FONG
华尔街日报  2017年 01月 04日 14:36

圣诞节过后的第一天，重庆九龙坡区万象城(MixC)购物中心依然布置着五颜六色的圣诞树和其他一些节日装饰品，但商场里却没有多少人。

几十座新的购物中心在重庆拔地而起，万象城里面五层楼的百盛百货最近却关门了。大幅红色海报遮住了一楼沿街100米左右的一片空商铺，上面写着“即将开业”。

重庆正在成为全球最大的新购物中心供应地。据房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的数据，2015年，重庆在建的购物中心面积总和达到约370万平方米（约合3,980万平方英尺），差不多是纽约在建购物中心面积总和的10倍，也超过了世界上其他任何一个地方。

重庆市购物中心过剩清楚地表明，眼下中国零售经济面临着严重的资源错配问题。五年来，开发商一直以创纪录的速度推出新商场，认为中国中产阶级的增长将大大提高购物需求，并创造零售商对店面的巨大需求。

但开发商却在重庆等地出现过度建设。重庆市坐落在长江江畔，人口约3,000万。

据房地产中介仲量联行(Jones Lang Lasalle)，2015年重庆市城镇消费者购物中心均摊面积超过2平方米/人，相比之下包括北京和上海在内的四个一线城市均摊面积约为0.5平方米。

此外，由于很多中国购物者跳过实体店面直接网购，新需求并不如预期的那样强劲。据研究机构eMarketer，大约两年前中国网购市场超过美国，2016年料达到8,990亿美元，差不多占全球网购额的一半。

2015年，中国的网购销售额占据了总零售支出的12%-13%，2016年有望达到18.5%。如果达到这个数字的话，中国消费者的网购百分比将成为全球第一。

这样的结果就是，纵观整个中国，许多城市的零售商场空置率都一直在上升，同时租金停滞不前。非营利研究机构城市土地学会(Urban Land Institute)的中国区首席代表Kenneth Rhee说，产生供应过剩的原因，一方面是地方层面政府主导的空间分区提供了新的供应，另一方面是电子商务茁壮成长。

百货商店一直以来是最大的输家之一。作为20年来上海徐家汇地标性建筑的太平洋百货(Pacific Department Store)最近关门歇业。与此同时，百盛商业集团有限公司(Parkson Retail Group, 3368.HK, 简称：百盛集团)、新世界百货中国有限公司(New World Department Store China, 0825.HK, 简称：新世界百货中国)过去一年来都报告了巨亏。其中，百盛集团旗下位于重庆万象城(MixC)的百货公司业已关门。新世界百货中国在2016年财务报表中说，未来几年里，鉴于购物商场数量庞大，跟网购的竞争将变得越来越艰难。