本帖最后由 源济 于 2016-10-9 02:34 PM 编辑
凤凰财经 2016-10-06
相信很多人都还记得不堪回首的
1997年东南亚经济危机
前几年还是风生水起的亚洲奇迹
一夜之间却是大厦将倾
这次金融危机可以说是房地产泡沫惹的祸
而这个罪魁祸首
我们就得说说泰国了  1. 开放国门迎接国际资本
20世纪80年代以前
泰国还是一个基础设施落后
也没什么资金就知道穷乐呵的小国
但是
80年代开始
微笑国度泰国也突然想搞搞经济了
毕竟没有钱是万万不能的嘛
搞经济是为了钱
搞经济也要钱啊
所以泰国就把大门打开
展现出了open的姿态
怎么个开放法呢？
首先是大环境好
1994年
东南亚主要国家基本实现了
资本项目下的可自由兑换
且金融市场基本完全开放
什么是资本项目下可自由兑换呢？
这意味着一国取消对一切外汇收支的管制
外汇既可在外汇市场上出售
也可自行在国内或国外持有
再有就是汇率政策间接支持
取消资本管制的同时
维持固定汇率制
给国际投机资本提供条件
所以门一打开
哗哗哗的外资就迅速涌入了
而正好当时日本和美国都不争气
经济增速一天比一天慢
形势也不咋好
于是趋利的国际资本转向看好东南亚经济
大量国际私人资本流入东南亚地区
包括我们的泰国
 2. 政府使出了洪荒之力
房产泡沫要吹起来
肯定和政府分不开
那泰国政府是怎么做的呢？
 把房地产作为优先投资的领域
来带动其他部门的发展
政府制订了一系列
相关的刺激性政策。
例如房屋的买方在未来十年内
卖出该房屋的资金利得
可免除个人所得税
同时拨款200亿泰铢作为首次购房的贷款
利率约9％(较市场为低)
期限十五年
此时国内金融机构摆出一种
对信贷政策放任的态度
对房地产信贷资金的投入越来越多
光对房地产业的贷款资金
就占到其总贷款的一半左右
果不其然
首都曼谷等大城市的
房地产价格迅速上涨
房地产业的超高利润
又再次吸引了大量的国际资本
两者相互作用
房地产泡沫迅速膨胀起来。
当时
泰国的金融机构投放到房地产的
资金占其贷款总额的比例高达50%
1989年泰国的住房贷款总额为459亿泰铢
到1996年则超过了7900亿泰铢
7年里增加了5倍多
 与此同时
房地产价格也迅速上升
1988-1992年间
地价以平均每年10%~30%的速度上涨
在1992-1997年7月
则达到每年40%
某些地方的地价1年竟然上涨了14倍
后来房地产严重供过于求现象
大量楼宇闲置的时候
泰国房屋空置率高达20%
其中办公楼空置率高达50%。
有时候有一颗open的心是好的
但是还没准备好就急急的绽放就容易悲剧
开放后的泰国
资金是有了
但是本身的缺陷却没补齐
孩子消化不良，多半是身体底子出了问题？ 那究竟出了啥问题咧？
1. 国内经济基础不稳定
2. 调控体系不健全
3. 政府监管能力不足
其实八个字，先天不足，后天不补。 
于是悲剧开始了
  巨大的流出压力泰国央行终于撑不住了
放弃了固定汇率制度
转而求助
“管理下的浮动汇率制度”
这下好了
汇市和股市同时超幅下跌
泰铢贬值1倍以上  最后，泡沫破裂
泰国房地产泡沫破灭
导致产生400亿美元的银行呆账
银行业和金融体系被破坏 1997年下半年
房地产价格缩水近30%。  泰国在房地产泡沫破灭后
大家对买房都是心如死灰的
但是泰国政府还是继续用降低地价
给予房地产交易税费优惠
积极给大家买房贷款的形式
微笑着复苏和刺激经济
 文案：陈程 手绘：张楚婕 | 
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发表于 2016-10-9 02:34 PM
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