全球豪宅房市 泡沫化不远？

ysc

2016-05-30 03:58 联合报 编译李京伦／报导


时尚大师皮尔卡登建造并拥有的法国蔚蓝海岸豪宅「泡泡宫」，开价四点五亿美元求售。 路透


纽约时报报导，全球超级豪宅近来滞销，「佳士得国际地产公司」资料显示，今年已有廿七户开价破一亿美元的豪宅公开求售，数量创新高，比去年的十九户大幅上升，比前年的约十二户增加一倍以上。专家说，若加入私下求售的户数，今年市场上有高达五十户上亿美元的超级豪宅求售，待售豪宅突然增加，就是全球豪宅市场泡沫化的迹象。
美国房地产估价公司「米勒山姆」总裁米勒说：「开价上亿美元的豪宅求售量创新高，表示这些房子卖不掉。」

○七年也这样 房市随即崩盘

上次市场上突然出现好几户要价破亿美元的豪宅求售，是二○○七到二○○八年，后来房市随即崩盘。二○○八年，全球至少有四户豪宅要价破亿美元，最后只有一户以近一亿美元卖出，卖家就是美国共和党总统参选人川普。川普这户位于佛罗里达州棕榈滩的豪宅开价一亿美元，以九千五百万美元成交。英国英格兰萨里郡一户有一百零三个房间豪宅，也在二○○八年开价一点三八亿美元求售，却到二○一一年才以五千万美元售出。

每个卖房的人都能开价上亿美元以便引人注目，但真正以上亿美元售出的房子很少，就算是景气繁荣时期也一样。佳士得统计，二○一一到二○一六年，全球仅十五户豪宅成交价破一亿美元，其中五户在二○一四年成交。

马云砸63亿 去年的唯二买家

据佳士得的资料，去年全球仅两户豪宅成交价破一亿美元，其中一户两百六十五坪的香港豪宅，由阿里巴巴集团创办人马云以一点九三亿美元买下，另一栋是伦敦透天厝，成交价一点三二亿美元。至于今年，美国德州一座农场开价七亿美元，德州达拉斯一户豪宅要一亿美元，皆已成交，但实际卖价并未揭露。

最近一年，超级豪宅市场求售者众多，成交稀少，市况急速冷却。美国房地产公司Redfin指出，市场上开价前百分之五高的豪宅，今年第一季价格下修百分之一点一，其余房屋则上涨百分之四点七。


川普曾拥有这栋美国佛州棕榈滩豪宅，二○○八年他开价一亿美元求售，以九千五百万美元成交。 美联社