大事轮不到我们废话吧
聊聊小事就好
刘德科 AM5:00,Dec.31st,2015
文︱刘德科
01
万科总裁郁亮
代言宝马新7系
2015年，万科总裁郁亮代言了两款高科技产品，一个是宝马新7系轿车，另一个是华为Mate8手机。
此前万科董事局主席王石也代言了汽车和手机广告。我更欣赏王石的广告片，但是更渴望买郁亮代言的产品。
宝马新7系给郁亮的广告语是“时代由此划分”，华为Mate8给的是“执念是一种信仰”。这两句话，大概就是万宝大战的结局。
到底是保险资金觊觎万科，还是万科需要保险资金？这一切已不再重要。重要的是，金融变革的咔嚓声已传来，房企到了改朝换代的时候。
宝马新7系发布会
02
孙宏斌在香港四季酒店
邂逅旧相好
2015年8月25日，融创老板孙宏斌在香港邂逅了一个熟人，在四季酒店45楼行政酒廊。那个熟人便是避难香港的佳兆业老板郭成英。
佳兆业因涉嫌高官腐败案一度遭全国封盘，孙宏斌扮演白衣骑士收购了佳兆业，半途又退出。
当孙宏斌在香港邂逅郭成英时，郭成英还欠他约12亿港元的订金未归还。
孙宏斌啃了半天骨头，没能吃下佳兆业和绿城，转头又去吃南京的雨润、成都的中渝、西安的天朗。
孙宏斌这么拼，据说只为赢得一个“厚道”的美名。在野蛮生长的中国，真难为他了。
高压反腐（佳兆业、雨润）、港资逃离（中渝）、中小房企危机四伏（天朗）……大时代的阴影，笼罩在孙宏斌身上，使他显得异常高大。
香港四季酒店行政酒廊
03
富三代甩卖339亿住宅
要开20座K11
2015年最后一个月，香港老牌资本家郑裕彤旗下的“新世界中国”，把全国一半的住宅项目，卖给了恒大老板许家印，折价339亿元。
港资撤离内地房地产市场？恐怕不是。至少，“新世界中国”仍然在内地雄心勃勃地布局商业地产项目——对，就是著名的K11。
K11的操盘手郑志刚，是郑裕彤的长孙，他说未来三四年全国会开出20座K11——除了香港、上海、武汉，还有北京、天津、沈阳、海口等城市。
富三代玩艺术，并且玩成了有口皆碑的城市地标，恐怕也就郑裕彤家族（另一项著名产业叫“周大福”）。郑志刚的妹妹郑志雯，在北京开出了瑰丽酒店，同样是一座艺术圣殿。兄妹俩都是80后。
在K11面前，诚品苏州店显得弱小。K11是中产崛起的盛宴，诚品是小资没落的挽歌。
郑志刚与郑志雯兄妹
04
潘石屹把大商场
改成了3000个办公座位
2015年6月3日，潘石屹宣布北京光华路SOHO2正式竣工。他说：“光华路SOHO2曾经设计了一个三万平方米的大商场，可是互联网的影响，网上购物的影响，使零售业的生意一天不如一天，我们顺应大势，将这里改成了SOHO 3Q，为创业者提供服务。”
SOHO 3Q是潘石屹效仿美国WeWork的产物，他决意不再卖房子，一心只想做“包租公”——把高大上的房子隔成无数个办公座位，租给这个“万众创业”的时代。
为了炫耀转型决心，潘石屹还自爆曾一夜将300多销售人员裁至2人。
潘石屹大名远播，但他盖的楼，从未给房地产行业带来过什么启迪性。这一次，他或许会成功吧，如果中国变成美国的话。
李开复创新工场和SOHO 3Q合作
05
绿城二号人物脱身
去整治城中村
2015年1月1日，历经“融绿之争”的劫难，绿城把第一大股东拱手让给了央企中交。绿城二号人物寿柏年功成身退，告别他的大学同学宋卫平，自立门户，投身于绿城总部附近的一个城中村整治工程。
那个叫做“白沙泉”的城中村，背靠一元纸币上的那座西湖宝石山，原本租住着杭州城里最多的夜总会小姐。曾被誉为“绿城压舱石”的寿柏年，将把它做成“白沙泉基金谷”，吸引千亿资本，画一卷叫做“杭州未来的财富金融群落”的图景。
资本改变了绿城，改变了万科，也改变了中国。
城中村白沙泉，朱卫国摄影作品
06
王健林欲拆西班牙大厦
遭7万市民抗议
2015年9月，马德里7万市民联名上书，抗议中国首富王健林欲拆其地标建筑，高呼“不要毁灭我们的记忆”。
万达集团董事长王健林斥资2.65亿欧元，买下“西班牙大厦”，计划重建为酒店、购物中心和300套豪宅。但就重建与否，一直和马德里政府僵持不下。
西班牙人大概没学好中文，不知“China”就是“拆呐”。
中国地产商正在席卷海外，或大举买地，或疯狂收购。或许，大国崛起时，世界应该遵守中国的习俗，包括“拆”。
王健林买下的西班牙大厦
07
华夏幸福晋级中超
遭实名举报
2015年10月，华夏幸福足球俱乐部遭对手实名举报，在晋级中超的最后一场比赛前。
这个小插曲，并不影响华夏幸福最终成功晋级。
华夏幸福是中国房地产行业的当红炸子鸡，用“产业新城运营商”的封号，成功挑逗了地方政府的G点——用产业导入，破解“鬼城”魔咒。
华夏幸福成功发明了大量获取廉价土地的新模式。现在，这种模式有一个非常洋气的叫法：PPP模式，Public-Private-Partnership，即政府和社会资本合作模式。
在2015胡润房地产富豪榜上，华夏幸福老板王文学位列第三，财富涨幅120%。
谁说房地产不行了？烧钱的中超，主要还是地产商的游戏。
不行的，不是房地产，而是那些僵死的头脑。
华夏幸福董事长王文学
08
碧桂园老板排查
全国2000多个县市
2015年7月11日，碧桂园正式成立“一线城市事业部”，归集团联席总裁直接统领。一时招兵买马，忙煞猎头。
碧桂园堪称“县城豪宅专家”，眼看着诸多大牌房企竞相抛弃三四五线城市，碧桂园也只能下血本杀回一线城市。
但是，碧桂园老板杨国强还是不肯人云亦云。他说，城镇化还有很长道路要走，无论什么时候三四线城市都是有机会的。
他们排查全国2000多个县市，发现全国大概有600多个仍然符合碧桂园投资标准。他们的投资标准是，“人口在50万以上，GDP在200亿元以上，没有被大的开发商开发过，人均成交面积、私家车保有率、存款情况等符合指标要求”。
不行的，不是三四五线城市，而是那些僵死的头脑，以及惰性十足的暴利心态。
碧桂园依然钟爱三四线城市
09
冯仑卖掉上市公司
玩微信公号
2015年7月3日，冯仑正式“卖掉”了上市公司万通地产的股权，自己跑去盖一种叫做“立体城市”的摩天大楼，还常去沙漠上种公益树。
他甚至玩起了新媒体。他不是像马云那样跑到香港去砸钱收购一家旧报纸，而是自己动手写文章，录脱口秀，在那个叫做“冯仑风马牛”的微信公号里——才开通一个多月，已经赚了不少钱。
这个“50后”老人说，玩新媒体，不能“深入浅出”，而是要“浅入深出”。
比“冯仑风马牛”更好看的，其实是他的“立体城市”。如果成功，整个世界都将为之侧目。
冯仑在“立体城市壹号”启动会上
10
平安马明哲
做了46款手机APP
2015年才开年的时候，马明哲打开手机一看，发现平安集团旗下的APP已达46款之多：有意料之中的“平安车险”“平安证券”，也有意料之外的“陆金所”“平安好房”。
“平安好房”这个小小的APP，可以折射出马明哲的房地产野心。他要做的是，用已经集齐的金融牌照，去做一个完整的房地产产业链——给地产商钱，也给购房者钱，从而赚到更多的钱。
平安恐怕是2015年在拍卖场上拿地最多的企业。平安的方法是，找一堆能干的房企，给他们钱，但要参与拿地决策，至于拿地之后盖房子卖的事情，就不管了。平安信奉的是“付费过桥”定律：“改革是摸着石头过河，但如果河上有桥，付点过桥费就可以跑过去，那何必冒着危险、花费时间摸着石头过河呢？”
平安还是碧桂园、朗诗这两家房企的第二大股东。
是啊，在资本为王的时代，再牛X的房企，也不过是平安的一颗棋。
就算不是平安的棋子，也逃不脱安邦的棋盘。你可以滑到这篇文章的第一条，再去看看万科，还有里面的郁亮。
中国平安董事长马明哲
狗仔卡
发表于 2015-12-30 07:54 PM
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