中国「房奴经济」 隐忧浮现

ysc

2015-12-04 03:22 经济日报 记者林则宏／综合报导




房地产市场近来出现回暖迹象，但中国社会科学院警告，中国的住房市场存在内部结构失衡、外部风险积聚等问题，房地产经济有沦为「房奴经济」的隐忧，建议官方应降低购房负担，实现「藏富于民」，从供给需求双向调控转为促进消费，尽快构建住房长效调节机制。

中国社会科学院昨（3）日发布「中国住房发展报告2015-2016」称，大陆目前住房市场存在的主要问题是：住房市场内部结构失衡，一线城市的供求矛盾突出与三、四线城市的供过于求并存；外部环境恶化，中国经济增速放缓，人民币贬值压力增大，全球经济衰退风险增加，金融市场动荡加剧，利空因素不断显现；政策导向偏差，不断加码的楼市宏观剌激政策，一方面维系了居民的高额住房负担，另一方面还将加剧住房市场结构性过剩。

首先是经济增速出现下滑，对楼市形成直接冲击。接著人民币结束单边升值，给房价带来向下重估压力。2015年中国资本市场的大起大落，更挫伤了楼市信心，进一步加大了楼市短期风险。同时全球经济面临进一步衰退，也为中国楼市持续繁荣投下阴影。

报告指出，目前在中国大陆房价被认为可涨不可跌，但高房价使城镇居民家庭负担过重。高额的房贷本息负担使得「房奴」紧缩消费、不敢失业，生活水平与幸福指数双下降。购房者实际可支配收入较低，也使得社会经济内需不足，产业转型升级乏力。房地产经济有沦为「房奴经济」的隐忧。

社科院认为，在内部结构性过剩严重，外部环境趋于恶化的条件下，如果仍继续原有的「经济房地产化」导向，剌激住房市场以维系高房价和经济高增长，势必降低居民消费水平，加重住房结构过剩，影响经济的顺利转型。

「住房市场发展应与转变经济增长方式相结合，通过适度藏富于民，实现住房市场与经济社会的协调发展。这需要创新住房政策导向，由过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向。不断采取措施，降低居民家庭的实际住房负担。」

报告建议，应制定房贷利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担，实现居者有其屋和藏富于民双重目标。还应对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴，同时减免普通商品住房交易税费，并促进自由迁徙和居住条件改善。

源济