复星国际与SOHO中国结束外滩地产之争

源济

华尔街日报  2015年 09月 25日 10:45


图片来源：Johannes Eisele/Agence France-Presse/Getty Images
2015年8月14日，一艘船驶过上海外滩。

中国地产行业标的金额最高的争夺战似乎已经落幕。

复星国际有限公司(Fosun International Ltd. ,0656.HK, 简称:复星国际)周三晚间宣布，同意为外滩8-1房地产项目支付人民币84.93亿元（约合13.3亿美元）。该项目包括上海旅游景点外滩的一幅地块，在中国其他地区商业地产已走软之际，外滩仍然是高价房地产热潮的中心地带。

复星国际已经持有外滩8-1项目一半股权。另外一半股权在周三的公告发布前为北京的地产开发商SOHO 中国有限公司(Soho China Ltd. ,0410.HK, 简称:SOHO中国)持有。据香港交易所网站周三晚间公布的另一份公告，SOHO中国的一家子公司将放弃其持有的外滩8-1项目50%股权，并获得人民币45.85亿元。

该交易结束了地产行业的一场著名争端。争端一方是郭广昌领导的复星国际，另一方则是著名的地产夫妻档张欣和潘石屹领导的SOHO中国。

此次争端是通过法律途径得到解决的，这对中国房地产企业来说有些不同寻常，业内专家也因此表示，这或许会促使更多的企业在混乱的中国房地产市场上通过正当手段来解决争议。

SOHO中国与复星国际的上述争议始于2011年底，当时SOHO中国称，计划斥资人民币40亿元收购外滩8-1项目50%的股权。当时已持有该项目另外50%股权的复星国际称其对SOHO中国的这一做法感到惊讶。复星国际声称，如果该项目所有者决定出售剩余股份，有权购买的应该是复星国际。SOHO中国认为复星国际的说法缺乏依据，而当时向SOHO中国出售该项目股份的两家企业——绿城中国控股有限公司(Greentown China Holdings Ltd., 3900.HK)和上海证大房地产有限公司(Shanghai Zendai Property Ltd., 0755.HK, 简称：上海证大)——则表示，该出售交易是正当的。

2012年夏天，复星国际就此提起诉讼。2013年4月，上海第一中级人民法院判决复星国际胜诉。随后，SOHO中国和外滩8-1项目之前的所有者提起上诉，但一直未有进展。

那么谁赢了？从法庭文件中的数字判断，该公司从此次交易中获得的金额比四年前所支付金额高人民币5亿-6亿元。但SOHO中国在官方微博中表示，该公司将从该交易中获得人民币10亿元的税前收益。潘石屹则在他的个人认证微博中表示，公司将“回笼资金50.85亿元。”

潘石屹补充说，在今天环境下我们还是相信“现金为王”。

他没有就人民币10亿元的税前收益这个数字披露进一步细节。SOHO中国首席执行长张欣的一个助手称，在这些问题上张欣是公司的官方发言人，但她目前在外旅行，不便发表进一步评论。

从复星国际的角度看，该公司获得了一个颇具吸引力的地产项目，也消除了该公司面临的一个不确定性。复星国际一名管理人士称，公司愿意与其他市场参与者握手言和，建立一个良好的商业环境和商业秩序。

复星国际表示，计划继续建设这个名为上海外滩金融中心的办公和零售综合体项目。该项目计划于2016年完工。

现在复星国际和SOHO中国可能还需要成为好邻居。本周早些时候SOHO中国的办公楼综合项目外滩SOHO开幕，距离外滩金融中心仅一个街区之隔。

Esther Fung