抗议使得中国富人避开香港

源济

《华尔街日报》2014/10/04 09:31:19

顾蔚

在民主派抗议活动的冲击之下，香港作为中国离岸财富中心和购物天堂的吸引力正再度减弱。

一些中国富人表示，随着紧张局势自今年早些时候起持续升温，他们开始抛售在香港的房产，因为担心社会不稳将引发楼市回调。曾就读于香港大学的内地学生Tony Wang说，他的父母在本月早些时候卖掉了校园附近的一套一室公寓。他们对香港社会局势的升温感到担忧，而且也想将其抛售实现套利。这套房子自他们2006年买下以来已经升值了两倍。

Tony Wang完成学业后便回到内地，但近来一直在网上关注香港的抗议活动。他说他的父母觉得香港正变得越来越不安全和不稳定，香港人似乎失去了信心和冷静。

地产经纪商称，尽管难以获取到全面数据，但在当前流动性吃紧的形势下，中国投资者今年已开始抛售香港房产。一些经纪商担心，当前的问题可能会加剧抛售，进而或将给房价造成冲击。据中原地产的数据，中国内地买家约占香港新建高档住房销量的四分之一。

抗议活动或渐渐走向尾声，且鉴于香港与内地毗邻，中国人可能会继续投资于香港并在这里消费，但地产经纪商和财富经理人同时认为，近来中国需求带动下的房价飙升和楼市增长可能已成为历史。

中国富人担心，亲民主抗议活动或迫使中国政府加强对香港的管控，因而将财富置于香港将变得不那么安全。财富经理人称，新加坡──另一个备受中国人青睐的离岸财富中心，可能将把抗议活动视为与香港争抢生意的契机。

周五晚间在香港旺角购物区，亲民主示威者与反对示威的愤怒人群发生了冲突。抗议者继续围堵特首办公室的入口，部份银行分支机构及奢侈品店被迫关闭。

这些骚乱事件将严重损害香港的零售业。香港的零售业高度依赖来自中国大陆访客。“国庆”黄金周第一天，香港游客人数同比减少了7%，多个国家对国民发出了香港旅游警示。中国大陆当局暂停向大陆赴港旅游团发放签证。来自大陆的游客人数占到香港总游客数量的三分之二。

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10月2日，来自中国大陆的游客在巴士观光之旅前集合，导游举着旗子。

澳新银行估计，示威活动已令香港零售业蒙受22亿港元损失，相当于10月份总零售额的6%。 Exane BNP Paribas称，这对依赖中国大陆需求的奢侈品零售商来说是个坏消息；举例来说，古驰(Gucci)全球收入中有10%来自香港市场。

Exane BNP Paribas分析师Luca Solca称，香港学生示威活动升级受到了投资者的全面关注，来自中国大陆的游客人数锐减，混乱局面使得本地人也无法出门购物。周五中午时分，尖沙咀广东道一带，卡地亚(Cartier)、迪奥(Dior)、英皇钟表珠宝(Emperor Watch & Jewellery)等奢侈品商店门可罗雀，和往常大不相同。

在平日吸引大量内地游客光顾的尖沙咀购物中心“海港城”，来自重庆的司机Ma Shanjun说，他们打车从半山去山顶，香港出租车司机利用示威活动抬高价格，试图收取他250港元车费，大概是平日收费的三倍。他说他以为香港秩序很好，所以才带孩子来玩。他让孩子坐在小推车里吃着薯条，一边等妻子去买东西。

即便在示威活动在上周末开始举行之前，香港在大陆游客心中的地位已经下滑。那些来自大城市的、已经去过香港多次的游客开始探索美国等新的旅游目的地。由于日圆贬值，日本已成为一大热门旅游目的地。中国游客还趁着国庆长假去韩国血拼，采购在热门韩剧中看到的化妆品和衣服。

香港的示威活动口加速这一转变。旅游产品推荐网站Travelzoo中国区总裁洪维称，为了吸引大陆游客到香港旅游，旅行社和航空公司已经正在做出更多努力。今年以来发生的一连串事件损害了香港作为一个安全、友好旅游目的地的形象。

（本文作者顾蔚是《华尔街日报》中国财富和奢侈品编辑，并负责该报中文网的原创内容。欢迎追踪她的中文网博客”高净值生活”，和每周五以中英文双语同步发表的专栏。评论请发送邮件至wei.gu@wsj.com，也可以在新浪微博上(顾蔚WeiGu)追踪她。）