调查解析中国购房者需求

源济

Bloomberg News

海南省海口市，从住宅小区能看到骏豪酒店里的一个高尔夫球场。

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裕的中国消费者在选购房地产时主要出于两个目的：用于投资或者为下一代买房。许多人花费100万至300万美元为自己的下一代选购房屋。

这是Sotheby's International Realty近期对中国、美国、英国和巴西出手阔绰的房地产消费者所做调查得出的结论。Sotheby's International Realty Affiliates的首席执行长怀特(Philip White)称，虽然部分接受调查的国家的样本规模较小（调查在中国仅采访了102人），但调查结果让人们看出，大多数高净值消费者认识到了房地产在积累财富过程中的重要地位。

房屋价值升值是促使富裕的中国购房者买房的主要原因。99%的中国受访者称获得投资回报很重要，美国受访者的这一比重为89%。与此同时，中国房地产市场的放缓似乎令市场受到影响。和五年前相比，仅有63%的中国受访者对目前的住房市场更有信心，而77%的英国受访者以及76%的巴西受访者认为他们国家的住房市场正处于上升时期。

但对中国人来说，为子孙后代买一套房子仍是头等大事。有93%的中国受访者表示，他们可能会购置这样的房产。而作出同样表示的美国受访者只有64%。

上述调查是在1月末至2月初进行的，调查使得日益庞大的中国购房者群体变得更加清晰，而这正是全球房地产市场越来越努力迎合的一个客户群体。Sotheby's International Realty位于悉尼的董事总经理帕利耶(Michael Pallier)表示，过去五年，中国购房者的兴趣日益增加，预计未来几年将延续这种趋势。

总部位于上海的房产搜索网站居外(Juwai.com)从一个更加细微的角度剖析了中国购房者物色海外房产的地点。居外是一家专门为中国购房者提供全球代售房产信息的网站，该网站最近收集了有关中国一、二线城市消费者在海外哪些地区物色住房的数据。在上海和广州这两个一线城市，购房者寻觅最多的地点包括美国和澳大利亚。在成都、昆明以及哈尔滨这样的二线城市，最受青睐的购房地点包括西班牙、德国和法国。

居外的联合创始人泰勒(Andrew Taylor)表示，与一线城市的消费者相比，二线城市的消费者更具冒险精神。泰勒说，他们似乎在带头进入最偏远的国际房地产市场。

不过，在中国仍有一个地方的购房者没有表现出对哪一个国家的特别青睐，这就是香港。泰勒在谈到香港购房者时说，他们到处物色房产。

Alyssa Abkowitz