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浑 然天成、手工切制的石材构造，14英尺（4.3米）高的穹顶，宽阔的花园，以及只属于你的吊桥。
拥有一座私家城堡，听上去就像童话故事里讲的那样，然而在德国，很多城堡都可以买得到。由于德国历史上很长一段时间实行封建采邑制，每块封地上都有贵族住宅，这样的历史给它留下了5,000多座城堡，而每年都有20到40座城堡上市交易。与此同时，德国经济相对稳定，房产持续升值，所以房地产对于欧洲人及其它外国人来说都算是一种比较安全的投资。
  Alamy 德国有很多让人憧憬的童话般的城堡，但其价格也非普通人能够企及。而且这些城堡多建在山丘上，并不适合胆小的人居住，保养成本也很昂贵。
Vermittlung historischer Immobilien公司主打历史性建筑的销售。其执行董事贝恩德•诺伊豪泽尔(Bernd Neuhauser)说：“我最重要的提示是，你要有很多很多的钱。买一座彻底翻新的城堡耗资不菲，保养成本也很昂贵。建一栋新楼的成本都可能远远低于一座古堡的供热成本。”
从近期成交的记录来看，一座生活区域及附属土地约为3,300平方英尺（307平方米）的小城堡，售价在65万到650万美元不等。买一座从里到外完全翻新的大城堡可能要花2,610万美元以上。在最初的成交价之外，翻新和维护可能还要花上几百万美元。
德国私有城堡往往处于乡村地区，常建在高山或小丘上，通常都远离城市、百货店、火车站和其他便利设施。德国主要城市市区内的大部分城堡都是公有的。
这些房产既有1,000年之久的废墟，也有建于上世纪之初的优美宫殿。后者一般是由曾掌管着小块王国或采邑的德国贵族居住。
尽管德国在第一次世界大战之后就废除了贵族特权，但很多城堡仍被其族人保留数代之久。上市出售的城堡一般都来自：由于年纪太大而无法继续维护房产的业主、没有经济实力继续住下去的业主，或宁愿到其他地方生活的继承人。
据中介说，不存在“典型”的城堡买家，但俄罗斯人是最近进入这个封闭德国市场的群体，他们有实力投入巨额资金用于城堡的购买和翻新。
视频：一探欧洲古堡市场
每年有大约20至40座德国古堡在市场上交易。但这些价格高昂的古董房产对于适应现代生活存在很大局限。《华尔街日报》Laura Stevens报道。
莱茵施泰因堡(Burg Rheinstein)建于13世纪，地处莱茵河沿岸风景如画的一段，堡主是马库斯•黑歇尔(Markus Hecher)。黑歇尔和他的妻子、成年儿子、儿子的女友都住在城堡里。那里还有他们的一个博物馆兼餐厅。
他们面临的最大挑战之一就是，车辆无法开到古堡跟前。相反，一家人必须在停车后步行爬坡五分钟，才能跨过一座吊桥走到大门口。因此他们要使用一台小型拖拉机或一条传送带，把日常生活用品乃至建筑材料等各种各样的东西从河谷谷底运送到城堡上去。他们一星期逛一次杂货店，每次都要带上一份长长的购物清单。
黑歇尔说：“如果你说‘忘了买黄油！’那可就有点麻烦了。”
演员尼古拉斯•凯奇(Nicolas Cage)是最有名的德国古堡主人之一。据媒体报道说，他在2006年以大约261万美元的价格买下了巴伐利亚地区建于11世纪的尼德施泰因堡(Schloss Neidstein)。他花了数年时间翻新这座有28个房间、面积为1万平方英尺（929平方米）的破败城堡，然后在2009年将它抛回市场卖掉。凯奇的发言人没有回复置评请求。
今年1月，德国电视明星托马斯•戈特沙尔克(Thomas Gottschalk)以大约700万美元的价格，将他能俯瞰莱茵河的14室城堡卖给了德国一家太阳能公司的CEO。这座城堡占地面积为25英亩（10万平方米），包括一个游泳池、一个桑拿房和一个家庭影院。城堡建成于1859年，现已做了彻底的现代化改造。
目前诺伊豪泽尔正代理的一座城堡是高耸入云的基普芬贝格堡(Burg Kipfenberg)。它位于巴伐利亚中部，面积9,500平方英尺（883平方米），挂牌价为745万美元。20世纪初，一位来自柏林的寡妇买下了这座源自12世纪的城堡废墟，并将它进行修复。复原后的18室城堡保留了那个时代的一些独特之处，比如它拥有仆人通道和仆人生活区，以及一些老式卫生间等。但城堡的其他区域已被彻底现代化。目前的业主是通过继承获得这座城堡的，他们之所以出售，是因为不想继续住在里面。挂牌价涵盖27英亩（11万平方米）的土地和附属建筑。
在德国市场上其它出售的城堡中，价格最低的是前东德地区一栋18世纪宅邸，它曾在冷战期间被当作疗养院使用，挂牌价为19.6万美元。它需要彻底的改造，而这项改造工程可能要花费650万美元左右。
目前Engel & Volkers所代理的拉姆霍尔兹堡(Schloss Ramholz)，是由19世纪晚期德国一位钢铁大王建成，现在它第一次被拿到市场出售。这座爬满常春藤的宅邸位于法兰克福东北大约一小时车程的地方，预计最高售价将达1,300万美元。这处产业包括旧有城堡和新增扩建部分，总共有150个房间，面积约为6万平方英尺（5,574平方米）。目前新城堡区域有八个房间八个卫生间在被使用，旧城堡区域则有四室四卫在用。
维多利亚时代领主宅邸(manor house)目前正待售，它距离汉堡仅半小时车程，开价约为504万美元。房屋于1894年建成，曾作为一个英国家族的住所。它占地20英亩（8.1万平方米），有28个房间、五个卫生间和四个车库。这处房产由诺伊豪泽尔代理。
选购德国古堡时需要注意的事项包括：这些房产大约99%都是文物保护单位。这带来了一些好处，比如没有房产税，还享有一些税收冲销政策。地方的历史遗迹保护部门也可能会提供配套的翻修资金，但翻修必须首先得到批准。尽管大部分部门都会批准现代化的翻修方案，但也有一些部门会坚持要求保留城堡的完整原貌──有时候包括不能有室内管道这一项。代理古堡的中介公司应该很熟悉当地的限制政策。
诺伊豪泽尔还说，保养、供暖、供电和其他与城堡相关的费用一年大约在13.1万美元左右，对此业主应当做好准备。比如基普芬贝格堡的中央供暖系统，每年就需要大约8,000加仑（3万升）的取暖油。很多业主还聘请“城堡管家”，让他住在城堡里照管建筑和宅地。
这些房产很少倒手，实际上要同买家达成一致常常需要数年时间。所以经纪人提醒，要做好长线投资的准备。
中介说，城堡买家将支付相当于成交价10%的税和中介费。中介费一般在3%到6%之间，外加19%的增值税。公证费按1.5%收取，大多数州都有5%的房产交易税。但算下来可能还是比较划算，特别是在城堡附送大片土地的时候。
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/germany/Buying-Guide
Engel & Volkers城堡与领主宅邸负责人克里斯托夫•冯•申克(Christoph von Schenck)说：“它们既漂亮又浪漫，给我们一种现代社会所缺乏的稳定感。”
Laura Stevens
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102万美元
北莱茵-威斯特伐利亚州，讷尔沃尼希(North Rhine Westfalia, Norvenich)
布森海姆堡(Burg Bubenheim)：10室一卫，占地三英亩（1.2万平方米）
这座面积为4,736平方英尺（440平方米）的城堡建于中世纪，过去10年间做了全面翻新。它带有一座大花园，通过护城河上的三座桥可进入花园。附属建筑属于另一家业主。
代理：Vermittlung historischer Immobilien
654万美元
石勒苏益格-荷尔斯泰因州(Schleswig-Holstein)，邻近Osdorf
领主宅邸(Manor House)：17室四卫，占地20.5英亩（8.3万平方米）
这栋6,458平方米（600平方米）的城堡建成于1911年，开车约15分钟就能到达基尔市、波罗的海海滩和两个高尔夫球场。城堡内有一个网球场和三个车库。附属楼里拥有四套用于出租的公寓。
代理：Engel & Volkers
196,100美元
图林根州(Thuringia)
“宅邸”(Residence Palace)：120个房间，多个曾供病人使用的公共卫生间，占地8.6英亩（3.5万平方米）
代理这座城堡的中介说，它建于18世纪，面积为4.8万平方英尺（4,459平方米），需要做大量修复工作，估计将耗资653万美元。之前被用作疗养院。房产包含橘园、池塘和梯田。
代理：Vermittlung historischer Immobilien | 
狗仔卡
发表于 2013-4-10 10:42 AM
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变色卡
发表于 2013-5-1 12:17 AM
