“二房”像吸血鬼 违约法拍持续激增

ByStander

美国政府把房利美 (Fannie Mae)与房地美 (Freddie Mac)两家房贷公司从崩溃边缘拯救出来后，时隔一年，「二房」依旧得仰赖政府救济才能苟延残喘，依然是个填不满的无底洞。

二房是美国政府为确保房屋贷款供应无虞而创立，去年9月被政府接管以来，已接受960亿美元的公帑救济。若没有这些资金应急，二房可能早已破产，千百万美国民众也无处获取贷款。

二房的前途依旧问题重重，但可以确定的是，两家公司不可能重享旧日的权势与影响力，纾困将继续成为纳税人更大的重担，而政府未来几年也仍得在美国房贷市场上挑大梁。

房利美是经济大萧条后的产物，创立于1938年，30年后成为民营机构，政府在1970年又创立姊妹公司房地美。二房过去十年曾经叱吒风云，不断从放款机构买下房贷，再汇整成债券转售给投资人。但批评家宣称这是不必要之举，因为华尔街自有能力维系房贷市场的运作。

但次级房贷拖跨房屋市场后，这种说法已不攻而破，因为没有政府担保的房贷产品，如今几乎就不会有投资人敢碰触。

去年9月6日，二房股价跌落低谷，再也筹措不出资金填补飙升的亏损后，政府被迫接管。一年后，政府在两家公司都掌控近八成的股权，但偿款违约与房屋法拍事件持续激增，二房的「房」事困扰也没完没了。

以往，拖欠房贷超过三个月的房主比率通常不会超过1%，如今房利美客户的违约率已逼近4%，房地美也突破3%。

房利美公司的不良贷款，到6月时已将近1710亿美元，并提行了550亿美元的备抵损失，而房地美的问题房贷同样高达780亿美元，但提行的准备金额只有250亿美元。

FBR资本市场公司的分析师米勒说：「情况远比大家想像严重。」巴克莱资本公司预测，两房需要的纾困金额将在1600 亿到2000亿美元之间。多数分析师预期这些钱恐怕一去不复返，即使能还，也是遥遥无期。

巴克莱公司的分析师雷加雅沙说：「到最后，一定是美国纳税人买单。」

michaelzhang

thx

zhyangi

acura

thanks

licai5688

hi-liter

CoolMax

So what?
几十万亿的美元都要印出来了，几千亿亏损算个啥？