重磅 ◇ 列治文独立屋3个月直降20万挂牌！卖家心态崩了？联排和公寓也低开这个数....

Cobra

进入7月以来，越来越多的房子开始低于政府估价挂牌了。



比如一套5卧4卫的列治文独立屋，近4200尺的地，近2400尺的房子，25年房龄，政府估价200万出一点点头。



大概三个月前，卖家还心气满满以高于政府估价挂牌，如果能成交当然美滋滋。因为这套房是买家在2021年6月以171万的价格购入。持有三年浮盈30万，还是一笔好的投资。



但一挂三个月，这房子没人买。



这一次卖家的心理价位恐怕是打了不小的折扣，但也可能是种挂牌策略，期待吸引更多买家关注，所以挂出了179万的低价。



不过这个价位成交基本就是小亏当赚了。如果有人感兴趣，相信还是要出高一点价格，否则买家持有三年再亏点钱没准就不卖了。







黄三水说，这房子如果诚心实意卖，卖家不会赔钱，但赚钱也很难。不赔不赚白住三年是个不错的结果。但换个算法，60万的首付三年利息也不低了。再加上机会成本，也很难估计成败得失。



其实呢，独立屋低于政府估价挂牌已经就常见了，尽管没有数据统计，但黄三水的直观感觉差不多有70%以上的独立屋都是低挂。不过当打之年的联排也要 比政府估价低一大截挂牌就不常见了。





这套联排位于列治文西区，1300平尺出头，18年新的房子，挂牌价居然只要90万。



为啥说居然呢？因为这套房子的政府估价近111万，户型和位置都很好，属于无理由低开。大家不用奢望在90万这个价格成交，但如果最终成交价能在百万以内，都是买家可以开心接受的。






由于联排的绝对数量 本来就少，而且这种房屋类型自住的比例非常高，所以即便市场不好，但联排打个狠折挂牌的案例并不多，这或许也说明现在市场卖家的心态非常不稳定，焦虑和患得患失让他们进退维谷。



黄三水觉得，如果说劝自住买家的话术是“自住不用管涨跌’，那么劝联排业主卖房的说辞就应该是，”升级独立屋不用管涨跌，因为你卖的是当下买的也是当下，不要追求卖最高买最低，那本来就是可遇不可求。



最后再看一套公寓。





这套公寓房屋面积677平方英尺，2卧2卫，算是很适合出租的小2室。2年新的房龄，物业费高达每月近550元。



这样一套房在列治文每平尺要价居然不到1000元！



资料显示，这房子的政府估价近78万，而挂牌价则是60万。对这类公寓来说低开的幅度有点大。






黄三水说，这三个房源都不贵，是各自房屋类型中的热门价格区间，但低开的力度都相当大，尽管也可以用销售策略解释，但这种策略无疑也是卖家心态焦虑的体现。



而多数房源都是比估价低开个一两万，一方面显示自己的出售意愿，另一方面也不想损失太大。



但黄三水相信，就算本周加拿大央行降息，这些卖家也很难看到市场变化，低开低挂低价成交的潮流还要持续一段时间吧。