重磅 ◇ 大温公寓和独立屋都卖不动了！降息也没用！素里、高贵林、列治文成交最惨淡

Cobra

降息之后大温地区的成交量怎么样，今天我们就以2024年6月22日-2024年6月28日这一周的交易数据为例，看看降息对市场到底有没有刺激作用。



在这一周内，大温独立屋全面进入买家市场。其中最惨淡的市场是高贵林，在售377套独立屋仅成交27套，挂售比低至7.2%。成交均价环比下跌11.4%。就这个成交量和成交价，恐怕抄底的人都不知道自己抄的到底是第几层底。

除了高贵林外，比较惨淡的还有素里，在售1583套，成交103套，挂售比8.5%；

温哥华在售664套，成交61套，挂售比9.2%；

列治文在售480套，成交47套，挂售比9.8%。

独立屋市场大家都觉得一改多和降息是双重利好叠加，但实际上市场对这两个消息基本没什么反馈，就像什么都没发生一样。这一点令人非常意外。

只能说，我们还要持续观察。

而小红书一位黄三水经常关注的地产经纪博主干脆劝说独立屋卖家，现在或许是最后的出货机会，未来独立屋价格将有一个较长的回调周期。

黄三水说，这是他在6月末7月初听到的最清晰的对独立屋价格的负面预测。


图自微信图库

不过比惨这件事上，公寓还是最有发言权的。

还是2024年6月22日-2024年6月28日，大温地区最惨淡的公寓市场是UBC区域，在售100套，成交4套，挂售比4%。

其他比较惨淡的区域包括：温哥华的Cambie走廊，该区域在售公寓148套，成交8套，挂售比4.1%。

素里市中心区域，在售504套，成交31套，挂售比6.2%。

温哥华市中心区域，在售475套，成交25套，挂售比5.3%。

列治文的公寓市场还算好，在售265套，成交27套，挂售比10.2%。

但只要在售套数大于100的区域挂售比基本没有超过10%的，这意味着大温公寓全面进入了买家市场， 部分区域基本处于冰封状态，不打个狠折根本没人敢接盘。


图自微信图库

从数据看， 唯一还能处于均衡市场的只有城市屋市场了。但这个市场表现最好的区域就是兰利，2024年6月22日-2024年6月28日期间，在售246套，成交26套，挂售比25.2%。

但大温地区其他城市售挂比最高的也只是高贵林的18.7%，而列治文也只有16.7%，算是弱势的均衡市场。

黄三水说，从市场的表现看，降息25基点对交易双方的情绪基本没有影响，买家继续观望，卖家也在观望，双方算是杠住了。

但黄三水说，其他国家移民的财政状况不好说，但来自国内的移民在温哥华的地产购买力是肉眼可见的下降，至于原因大家去市场里聊聊天就都懂了。

这个世界就是这样，亚洲的一只蝴蝶扇动翅膀，温哥华地产市场的天就要变