重磅 ◇ 专家坚定预测：9月和12月将再降息2次！最终降至3.25%！但美联储...

Cobra

大温房地产市场最近有两个非常好的消息。

首先是BC省政府的一改多政策开始强制执行了，除了西温哥华市政府明确表示不支持之外，其他城市政府或者心甘情愿，或者不情不愿也都答应执行了，但各城市的细则还未出台。

根据加拿大法律，省级政府对市级政府拥有绝对的立法权，在法律地位上，省政府对市政府有碾压优势。，一改多这件事势在必行。

而另一个好消息就是2024年7月2日，彭博社的分析预测称，负债累累的加拿大人可能会在未来 18 个月内经历多次降息，今年9月和12月还会降息2次，明年将见3.25%，降幅超过三分之一。

图自彭博社，2024年7月

但坏消息是，7月2日美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，继今年早些时候的通胀数据上升之后，美国的通胀率再次放缓，同时他补充说，美联储降息之前还需要更多这样的证据。

也就是说，美联储依然不会降息，加拿大央行继续唱独角戏。

报道称，在2024年初出现一些持续的高通胀报告之后，4月和5月的数据“确实表明我们正在重回通货紧缩的道路”。

鲍威尔表示，美联储官员仍然希望看到年度通胀增长进一步放缓至 2% 的目标，然后他们才会有信心完全战胜高通胀。

而彭博社金融市场研究服务机构公布了对全球各国央行的利率预测。

预测明确指出，加拿大央行是七国集团中第一个下调基准隔夜利率的央行，该央行上个月采取行动，将利率从 5% 降至 4.75%，自2023年7月12 日以来，加拿大的隔夜拆息利率一直保持在5%。

彭博社指出，在加拿大的降息速度不会很快，但会很坚定。但降息对房价的影响并不好预测，因为降息也意味着加拿大经济疲软，刺激能不能起作用还需要时间验证。

不过很大概率随着降息幅度增加，房价将出现报复性上涨！

报道解释说，通胀进一步下行的可能性使政策利率下调的风险增加。但在移民人数飙升导致人口增长的情况下，迅速降息可能会重新推高房价，并有可能引发二次通胀飙升。

综合各种因素后，分析师认为9月和12月还将再降息两次，到2025年底基准利率将达到3.25%。

彭博社预测，未来18个月内，全球唯一不会降息的央行将是日本，由于经济停滞，日本隔夜利率仅为0.1%。

如果说有什么不好消息的话，那么美联储不降息而加拿大央行降息会让加元汇率承压。

此外，现阶段买房的人要重新纠结是选择浮动还是固定期限，哪一种还贷方式更省钱，其实没人能说清楚。

加拿大金融机构Desjardins也提醒说，降息对房价的影响可能微乎其微。

Desjardins负担能力指数（DAI）通过比较抵押贷款还款的潜在下降和由于利率下降预期的房价上涨，来分析负担能力。

结果显示，任何利率的下降都将是温和的，导致抵押贷款还款的减少非常有限。而随着利率下降，房价上涨的预期进一步削弱了这一好处。

此外，入增长的缓慢进一步抑制了负担能力的显著改善。一些人可能会提议将还款期延长到超过目前的25年。然而，Desjardins认为这种方法可能会在长期内恶化负担能力。

总的来说，降息意味着房市向好，但要谨慎乐观。