重磅 ◇ 加拿大房地产销售量暴跌，库存量飙升！

Cobra

204年6月17日，加拿大房地产协会(CREA) 发布的最新数据显示，加拿大5 月份房价下跌，房地产市场正经历有史以来最糟糕的春季市场之一。



CREA直言，持续疲软是需求疲软的结果，很多人预计一旦降息，需求就会恢复。



但数据告诉提醒卖家，他们高估了降息后会出现的买家数量，库存飙升至有记录以来的最高水平之一，而成交量额却跌至历史最低水平之一。






图自better dwelling，2024年6月



数据显示，2024年5月加拿大全国房地产价格普遍下跌，基准房价环比下跌0.2%至714300元，同比下降2.4%。过去3年基准房价仅上涨6.2%，平均年复合增长率为2.0%。



黄三水说，这个数据意味着过去三年买房的人平均没能跑赢通胀率，实际上就是亏损了。



从市场的直观反馈看，买公寓和楼花的人损失最严重，入门级独立屋和联排情况稍好，豪宅普遍亏损，有些甚至是巨亏。



CREA认为房价下跌的原因是需求疲软，2024年5月成交量环比下跌5.9%，是历史上成交最差的5月，甚至比疫情期间更差。



CREA特别强调，2024年5月的房价走势并不令人意外，但成交量数据意想不到，卖家由于市场的强烈降息预期对市场的预期热度保持很大的期待，因此2024年5月新挂牌房屋数量环比提高了13.5%，基本回到过去十年的平均水平。



但加拿大各地库存水平并不均衡，最严重的大多伦多地区的公寓库存已创下历史新高。



BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，央行本轮利率周期首次降息之前，5月份加拿大大部分地区的房地产市场表现低迷。买家和卖家都在关注降息后形势如何发展，但迄今为止，几乎没有迹象表明房价或者成交量会出现大幅反弹。



CREA高级经济学家Shaun Cathcart比BMO的观点更乐观：5月的惨淡可能是最后一个月。



具体来说，6月5日的降息虽然仅有25个基点，但其心理影响无疑是巨大的，现在的问题是进一步的降息——具体来说，是速度有多快，幅度有多大？”



加拿大央行的下一次利率公告将在7月，经济学家们不确定是否会再次降息。如果降息，将强烈表明降息周期会比预期更快。



除了CREA对后市乐观之外，Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，2024年6月降息后，地产市场的活动有所增加，但不是急剧上升而逝温和的上升。



加拿大房贷和住房公司（CMHC）也表示，5月住房开工年率较4月上涨10%。经季节性调整后，5月住房开工年率为264506套，高于4月的 241111套。



CMHC表示，分类别来看，城市中多户住宅的年度开工率增长13%，至203141套；而独立屋的开工率增长2%，至42970套。



所以呢，后市可期。