美国房租负担最沉重的9个城市

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美国房租负担最沉重的9个城市

Original SYDNEY LAKE 财富FORTUNE 2024-05-31 08:13 上海

图片来源：GETTY IMAGES—HUMANMADE

近年来，租房贵在美国已经成了一个普遍性的问题。虽然这个现象在全美各地都存在，但是在少数几个城市，高房租问题表现得尤为突出，已经压得租房者喘不过气来。一般来说，房东会希望租房者的月收入至少是房租的3倍以上，以免出现租房者交不起房租的问题。但是在美国的一些城市，考虑到租金如此之高，要想实现这个目标是非常有挑战性的。

穆迪分析公司本月早些时候发布的一份报告显示，自新冠疫情以来，全美平均租金要价上涨了近19%。目前，全美平均租金要价为1800美元每月，不过某些城市的房租要价要明显高出这个数字。美国近年来的房租/收入比在2022年第二季度达到峰值（28.8%）。也就是说，租房者每月要拿出这么多比例的收入用于交房租。我们一般认为房租/收入比不应超过30%，而现在全美的平均房租/收入比已经非常接近这个数字了。

根据穆迪分析公司的数据，美国房租负担最沉重的9个城市分别是：

（1）纽约市

纽约入选美国房租负担最重的城市，应该不会有人感到惊讶吧？在纽约，租房者每月要把高达57.1%的收入交给房东。穆迪分析公司还指出，要想在纽约市过上“舒适”的生活，租房者的收入必须超过 164000 美元。这是因为纽约“房价高，有充满活力的就业市场，而且配套设施齐全，所以房租也比别的地方高”。

（2）迈阿密

排在第二位是迈阿密。迈阿密的租房者平均每月要将收入的36.6%用于支付房租。近年来，由于迈阿密的科技与金融行业持续发展，加上国际移民的涌入，以及它与拉美的紧密联系，而吸引了不少外来人才。迈阿密今年的房租增速也是全美最高的，达到了2.8%。苏富比国际蒙特西托分公司的房地产经纪人莫琳·麦克德穆特对《财富》表示：“迈阿密的高收入无法完全抵销房租价格的上涨。但由于很多人要求住在迈阿密城区，导致迈阿密周边地区的房租价格出现了下降。”

（3）劳德代尔堡

近年来，佛罗里达州南部的房地产市场一直较为火热，劳德代尔堡也不例外。这里的租房者平均要将收入的 32.4% 用于支付房租。房地产分析公司CoStar也发布报告称，与棕榈滩相比，迈阿密和劳德代尔堡说明了佛罗里达州南部的房地产市场正在出现分化——迈阿密和劳德代尔堡的房租在持续上涨，而棕榈滩却在下跌。

（4）洛杉矶

洛杉矶的生活成本之高是出了名的，这一点尤其在租房市场上表现得淋漓尽致。洛杉矶的租房者每月要把32.4%的收入用于租房。随着离开的人越来越多，其他加州城市已经被迫下调了租金，至于洛杉矶是否需要降低房租来留住人才，就需要时间来告诉我们了。

（5）弗拉格斯塔夫

很多人可能都没有听说过弗拉格斯塔夫这个名字。弗拉格斯塔夫是亚利桑那州的一个非常小的城市，只有约7.6万人口，但它却是全美租房最贵的城市之一。据《Construction Coverage》杂志2023年11月报道，弗拉格斯塔夫的平均房租超过了2100美元。穆迪分析公司的报告也显示，弗拉格斯塔夫的租房者每月要将收入的31.3% 用于支付房租。麦克德穆特表示，弗拉格斯塔夫上榜是一个“惊喜”，因为它并不符合任何一个大城市的模式。

（6）波士顿

波士顿是美国东北部城市的典型代表，但它的房租也是出了名的贵。穆迪分析公司表示，波士顿的租房者每月要拿出收入的30.7% 来支付房租。《爱国者导报》今年4月末的一份报道也显示，波士顿的租金中位数已经接近4000美元。该报道指出：“在通膨和食品价格持续上涨的情况下，很多波士顿居民未来几年可能将面临更高的租金价格。”

（7）新泽西北部

住在新泽西州北部的人虽然不用面对城市生活的烦恼，但他们也不能完全避免高房租的问题。居住在新泽西州北部的租房者平均每月要将收入的30.4%花在租房上。不过新泽西州州长菲尔墨菲近日刚刚签署了一项重要的经济适用房改革法案，或许下一步有望降低租房成本，增加市场上的房源数量。

（8）佛罗里达州棕榈滩

虽然棕榈滩的租金要价已经有所下降，但那里的租房客仍然感到压力山大。他们的租金支出占到了月收入的30.3%。穆迪分析公司指出：“佛罗里达州南部城市对租房者仍有一定的吸引力，但由于房租涨幅超过了收入涨幅，这也加重了租房者的负担。”

（9）纽约州韦斯特切斯特

很多搬出纽约市的人，或者想周末到纽约市消费的人，都选择落脚在了韦斯特切斯特。虽然他们的房租负担没有纽约市居民那么重，但根据穆迪分析公司的数据，他们每月的房租/收入比仍达到了30.2%。（财富中文网）

译者：朴成奎