有图为证：加州房地产市场形势严峻

QQQ? · 发表于 2009-6-16 07:09 PM

本帖最后由 QQQ? 于 2009-6-16 20:10 编辑

http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=393223&id=904930&dcid=3

有图为证：加州房地产市场形势严峻

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网络社区 2009-06-16 14:21:27

　　Foreclosure 指的是“丧失抵押品赎回权”

　　贷款买房的人在还清贷款以前，房子是属于放贷者的，一般情况下是银行。如果借贷者不能按合同约定按期供款，并且超过了法庭规定的赎回期限，放贷者就可取消房主的赎回权，将房产拍卖，以取得贷款。整个Foreclosure过程有三个阶段：

　　第一阶段称为Pre-foreclosure

　　房主只要拖欠一次贷款，银行就可在法院备案，发出欠款通知 (Notice of Delinquent)警告房主。经过三至六个月，房主仍拖欠贷款，银行就会发出违约通知 NOD(Notice of Default)。

　　第二阶段称为Foreclosure

　　在发出违约通知 (Notice of Default) 二个月后，房主既没有卖掉房子又还不出贷款，银行就会发出拍卖通知 (TrustDeed Sale). 一般在通知发出２１天后进行公开拍卖。既是在法院拍卖，买者必须用现金来买,不能贷款,而且没有产权保险。在目前的经济环境下买这种房子风险比较大。因为转手马上卖掉的机会不大。买者没有机会检查房子，对房子有无其他债主或是否欠税等一无所知，却要当场拍板。房子过户后，银行不再负任何责任，买者自己担当所有的风险。所以，除非您有本事在拍卖前清楚了解房子状况和债务情况，否则最好避免买法院拍卖房。在美国各州有各州的法律，所以规则不一，例如,在加州一般银行给屋主110天去的偿还贷款。

　　第三阶段称为 Post-foreclosure

　　如果拍卖不成，银行只能把房产收为己有，然后把它投放到普通的房产市场。这类房子叫银行回收屋或银行屋,英文叫REO (Real Estate Owned )，其交易过程与一般售屋过程一样。经纪人可以帮助您寻找REO 房。买REO房没有short sale 的麻烦和不肯定，也没有拍卖房那么大的风险。

　　加州房地产市场的几张图

summer123 · 发表于 2009-6-16 07:27 PM

shafa

stringzero · 发表于 2009-6-16 08:00 PM

Thanks for sharing

Poo · 发表于 2009-6-16 08:05 PM

I saw this too. I think the 2nd wave is coming!!

dara · 发表于 2009-6-16 08:10 PM

hard to say, the key is there could not have more layoffs.

I know lots of people are working on loan modifications now.
But if you lost your job, even loan modification would not work.

summer123 · 发表于 2009-6-16 08:20 PM

my friend in SF has been waiting for buying a house since 2004. They got to wait and wait ... even average house had been down 40-50% from Q108 to Q109. Good for them

yuelm2008 · 发表于 2009-6-16 08:21 PM

wave 2.....

Billyboy · 发表于 2009-6-16 08:25 PM

Ding

reading · 发表于 2009-6-16 09:19 PM

Thanks.

johndai · 发表于 2009-6-16 09:25 PM

Poo · 发表于 2009-6-16 10:05 PM

CA FL are 重灾区! special case, is not totally reflect average American location. but need watch closely

Noah · 发表于 2009-6-16 11:19 PM

Thanks!

waterwater · 发表于 2009-6-16 11:40 PM

本帖最后由 waterwater 于 2009-6-17 00:43 编辑

Ding!It is still on the way down.

rightonmoney · 发表于 2009-6-17 12:37 AM

BlueRiver · 发表于 2009-6-17 12:55 AM

not surprised, 7% home owner in CA are behind the payment.

Persistance · 发表于 2009-6-17 01:17 AM

Thanks for sharing!

zhishun · 发表于 2009-6-17 04:56 AM

notice of default is decreasing, good sign? Maybe the total foreclosure will decrease later

李隆基 · 发表于 2009-6-17 06:14 AM

得意 · 发表于 2009-6-17 11:31 AM

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