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3月4日，陷入清盘危机的碧桂园官微发布消息称，当日碧桂园召开月度集团管理会议，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。
会议透露的信息显示，在当前房地产市场面临重重严峻挑战的背景下，碧桂园仍展现出了坚定的决心和行动力，以清晰的策略和措施努力保障公司稳定运营和项目交付，从而穿越市场周期。
杨惠妍在会上强调，公司创始人和股东从未想过躺平，并表示目前碧桂园本身的资源是可以保障今年房屋交付的。杨惠妍还鼓励员工：路虽远行则将至，事虽难做则必成。按照规划，2024年碧桂园预计交付量超48万套。
2月28日，碧桂园突然发布公告称，债权人Ever Credit Limited于2月27日向香港高等法院提出对碧桂园的清盘呈请，内容有关双方本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。碧桂园表示，公司将极力反对呈请。事实上，早在2月初市场上就有传言称碧桂园债权人将申请清盘，随后被相关人士否认。
据悉，Ever Credit Limited即建滔集团，是一家主要从事制造及销售覆铜面板业务的投资控股公司。2021年12月1日，建滔集团全资附属公司永恒信贷有限公司与碧桂园订立融资协议，向碧桂园借出18.8亿港元定期贷款。此前，碧桂园已偿还金额合计5.89亿港元，剩余贷款本息余额约15.98亿港元。
3月4日晚间，碧桂园就清盘呈请事件发布新的公告称，公司将在稍后阶段结合境外债务重组进度，考虑是否向香港高等法院申请认可令，并将在适当时间通知股东及投资者有关决定。碧桂园提醒称，公司不能保证申请认可令，即便申请香港高等法院也未必会授出认可令。如果认可令未获申请或授出，且公司最终因呈请而清盘，则在起始日（即2024年2月27日）后作出的公司股份转让将属无效。
碧桂园所谓的“认可令”，是指香港高等法院对公司所提替代清盘的方案予以授权的一种裁定，这需要碧桂园给出让债权人满意的境外债务重组方案，在此基础上，债权人和香港高等法院能看到债务解决的清晰路径，清盘危机自然解除。
从碧桂园发出的最新公告来看，境外债重组方案存在难产的状况，公司对于债务重组方案的出炉或者方案能否获得大部分债权人同意仍存有疑虑，因此不能保证会向法院申请认可令，这也意味着公司最终因呈请而清盘的风险仍然存在。
据企业预警通显示，碧桂园目前存续的公开美元债还有15只，存续余额约99.127亿美元，其中有2只债券将在今年上半年到期，合计余额规模达15.5亿美元。
为了化解流动性危机，碧桂园这几个月加快了资产处置力度。
去年12月，碧桂园与万达商管、珠海万赢签订协议，以30.69亿元的价格亏本转让其所持珠海万达商管股权，当年购买价为32.3亿元。
今年1月18日，碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元（约合11.38亿元）出售悉尼剩余所持地块。这是碧桂园近半年来在澳大利亚出售的第二个住宅项目，也标志着碧桂园在澳大利亚的业务宣告结束。去年10月，碧桂园以2.5亿澳元的价格抛售了另一个位于墨尔本附近的住宅项目剩余地块。
1月22日，碧桂园将位于广州的多个商业项目打包挂牌出售，标价38.18亿元。
与此同时，碧桂园还转让了多家公司的股权。
杨惠妍去年12月曾表示，家族肯定会砸锅卖铁支持碧桂园。之后，杨惠妍主动提出将年薪由37万降至12万，总裁莫斌年薪由300万降至12万，杨惠妍的妹妹杨子莹年薪由200万降至12万。另外，取消所有高管配车，高管体检报销、高管免费食堂等待遇也全部取消。
同样在去年12月，碧桂园进行了一次架构大调整，将公司14个区域整合成7个，整合完成后，公司总区域数量从28个减到21个，这意味着7个区域总被免职。
另外，碧桂园还宣布各区域第一负责人需重新公开竞聘。据内部员工透露，本次项目总竞聘公司可能只留40%的人。2023年中期报告显示，碧桂园在中国内地项目总数为3103个，经过此次公开竞聘意味着逾千位项目总可能被裁，碧桂园被指以竞聘之名，行裁员之实。
有“宇宙第一房企”之称的碧桂园，地产项目主要集中在三四线城市。由于地价相对便宜，碧桂园的摊子铺得很大，在建项目约是恒大的4倍，每个项目的投资从几亿到几十亿不等，光完成这些项目就需要巨量资金。
截至2023年6月30日，碧桂园现金余额为1011.15亿元，受限制现金为294.54亿元。公司流动总负债1.19万亿，除去合同负债4485亿元，流动负债超过7000亿，其中有息负债2579.1亿元。
目前，碧桂园面临的流动性压力仍然很大，急需大笔资金应对债务偿付和保交楼的压力。根据最新披露，截至2024年3月3日，碧桂园集团已纳入“白名单”的项目达217个，数量呈现大幅增加，且已有项目获得银行放款批复。随着更多地产项目纳入白名单，保交楼的压力将得到极大缓解。
但流动负债的还本付息压力仍然巨大，而销售回款却呈现越来越弱的趋势。数据显示，2023年全年碧桂园实现权益销售金额1742.8亿元，较2022年近腰斩。2024前两个月，碧桂园实现权益销售金额约92.1亿元，同比下滑80.35%。可以预见，在市场低迷的情况下，未来资产抛售仍然是碧桂园的选项之一。
3月5日，碧桂园港股价格继续大跌6.78%至0.55港元，总市值仅剩153亿港元。尽管投资者对碧桂园给出强有力的债务重组方案熬过这次寒冬仍心存期望，但这份期望还能维持多久，仍是个巨大的疑问。（财富中文网）
狗仔卡
发表于 2024-3-5 09:35 PM
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