太难 ◇ 2024安省房市过半投资者亏损“跳水”

Cobra

租房难、买房贵、还不起贷...在房市痛苦挣扎了整整一年的安省人以为2024终于熬出头？现实情况可能更糟——




一份来自CBC的最新采访报告显示，在经历了21世纪以来最低迷的一年之后，2024年的安省房地产市场将“持续停滞”，售出、新建数量下降，并伴随与之不匹配的价格上涨。房产投资者持续亏损，不得不“跳水”抛售，地产平衡被打破。



根据一系列行业信息，目前虽然价格已从疫情导致的高点有所回落，但高利率和买家等待价格进一步下跌的结合，仍然严重影响了全省大部分地区的销售市场。


数据显示，2023年安大略省售出的房屋数量比上一年下降了近13%，已经达到加拿大房地产协会描述的“大幅下降”程度。在地区人口增长了25%的情况下，2023 年大多伦多地区的房屋销售数量仍有望低于自 2001 年以来的任何一年。

地产专家普遍认为，2024年上半年的销售量将保持低迷。



按照巴特勒抵押贷款（Butler Mortgage）的经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）的说法，只有抵押贷款利率下降的“足够快”或“足够低”，才能刺激消费，将那些2024年还处于观望中的买家推到大幕之前。






另一方面，房价的下降也非常重要，从某种层面上来说，卖家大幅降价可以部分抵消买家面临的借贷成本增加的问题。



“正是这些高价格和高利率的结合，使许多买家现在被排除在市场之外，” Realosophy Realty Inc.总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）如是说。



因此，想要解决这一困境，要么调整抵押贷款利率大幅下降，要么“逼迫”卖家接受低于预期的较低出价——最好的情况当然是“双管齐下”——但显然，以上任何一点在当前都很难实现。





尽管2024年的房产销售量可能仍不乐观，但TD经济学家Rishi Sondhi表示，这一数字仍将高于2023年，一个“已经触底”、很难下降的销售数值。

地产学家对于2024年房价的变动没有达成太多共识，但他们都认可目前高房价的部分原因是由于供需之间的矛盾。



最典型的例子是，虽然十年来最高的抵押贷款利率抑制了需求，但人口的快速增长正在推动需求上升，而新建筑却跟不上需求，导致意向购房者少，但可出售新房更少。



省长道格·福特（Doug Ford）的政府现在正进入其承诺在安大略省建造150万套新房屋的10年时间表的第三年，但尚未达到实现这一目标所需的年度速度。2023 年的最终数据尚未公布，但截至 11 月，新房的建设速度已经低于前一年的 96,000 套房屋开工。



2024年的新房建设或将进一步放缓：高利率限制了开发商的项目融资，通货膨胀推高了建筑材料的价格，劳动力紧缩也将继续阻碍建筑业。






与此同时，数据显示，安大略省最大的城市中约有30个城市将没有资格获得2024年政府12亿加元的“更快建设基金”的份额，因为它们在2023年的房屋开工数量低于标准。这无疑让原本就摇摇欲坠的新房建设项目“雪上加霜”。



房地产公司Royal LePage预测，到2024年底，大多伦多地区的平均房价将上涨6%，渥太华的平均房价将上涨4.5%。





相比之下，房地产公司 ReMax 预测 2024 年大多伦多地区的房价平均下跌 3%，渥太华的房价将上涨 2%。



巴特勒预计，“买家情绪”将对2024年的价格产生重大影响，而买家情绪将很大程度上与房价相关，二者互相作用。“如果你觉得这些价格真的太高了，而且会下降，无论你买房的动机有多大，你都会有观望的倾向。”

公寓将成为2024年安省住房市场中最艰难的一类，因为相比其他类型的住房，公寓更容易成为“炒房者”们的目标。但随着抵押贷款到期，没有收获预期利润的房产投资者可能“狗急跳墙、”彻底放弃，让原本就不稳定的市场更加动荡，到时候，想要买公寓或变得更加困难。




帕萨利斯表示，在接下来的12到18个月里，我们可能会看到更多的投资者抛售房产，因为现今的利率带来了更大的还贷压力，而短期租赁无法还抵（虽然目前的租金已经高的离谱）。



截至 11 月底，根据多伦多地区房地产委员会报告，2023 年有 23,128 套公寓销售，比 2021 年同期下降 44%。





另一份来自研究公司Urbanation去年11月的报告显示，大多伦多地区新公寓的销售似乎下降得更厉害，一年内下降了47%。