中国99%白领要破产

spy2009

6月12日各大网络媒体出现了一篇《中国99%白领要破产》的文章，称2-10年内中国99%城市白领将随着房价的崩溃而破产。多数媒体表示作者为郎咸平，但编辑发现，此文早在2006年已在网络上出现，作者为水木周平。Mitbbs.com


水木周平被互联网业界人士称为“鬼手”。另外在社会学方面被称为“专家杀手”。许多白领上班的第一件事就是打开周平的博客，看最新的文章，更被网友称为鲁迅和尼采。后来又传出水木周平就是陈天桥的传言，一时间红遍网络。 Mitbbs.com


“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。Mitbbs.com


有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。

而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。Mitbbs.com


首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。Mitbbs.com


为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。Mitbbs.com


1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。Mitbbs.com


其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。Mitbbs.com


房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。Mitbbs.com


那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。Mitbbs.com


比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。Mitbbs.com


2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。Mitbbs.com


按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。Mitbbs.com


为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。Mitbbs.com


所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。Mitbbs.com


银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。Mitbbs.com


3：第三个问题：白领家庭何时破产？Mitbbs.com


那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。Mitbbs.com


首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？"
其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。Mitbbs.com


有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。Mitbbs.com



但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！Mitbbs.com


而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！Mitbbs.com


如何避免破产？Mitbbs.com


看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗。"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里？"我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是"皇帝的新装"吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。Mitbbs.com


所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： "什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。Mitbbs.com


结束语：Mitbbs.com


已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。 Mitbbs.com

ybgx

goldbug

白领破产 ==> 老头衫

linksys2006

有一定的道理啊。

wlee

99%

polopolo

看第一条就不用再看了。

中国房价高道理很简单，就是财富从老百姓手里向政府手里集中的一个过程。一句话就讲明白了，用不着这么多废话。

GnGSystem

中国房价不高

dailyrace

幼稚啊

johndai

xie

slcgh

asap

Poo

"同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！"

我不认同这点。好像是other way around. 我 同意白领失业是会对房产有很大冲击的。但白领大量失业因素我没看到。

spy2009

投资性需求加速入场 房价或被再度拉高  (ZT)

四五月份，房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外，投资性需求加速入市，高端物业销售明显活跃。记者调查发现，投资资本加速进入楼市，部分是通胀预期驱动所致。这也使得尚在"维稳"阶段的楼市面临更多考验。

　　楼市成交结构生变：投资性需求比重加大

　　今年前4个月，北京楼市成交量创下三年以来新高。上海楼市前5个月商品房成交量同比增长26%。而今年5月，杭州楼市成交量刷新历史纪录，高达10058套，而2007年6月创下的最高纪录也不过才6000多套。许多开发商自己也没想到，楼市的历史新高会在金融危机影响仍难预期的时候到来。

　　上海中环内一热销楼盘的开发商告诉记者，一二月份，前来买房的几乎全是自住者，关于投资者"连传闻都没有"；三四月份，开始接触到个别买房投资客了；5月份以后，这样的投资者明显增多。5月中旬，有一位温州富商找上门来，有意把这一楼盘二期首批剩余的80余套房源"全部买下"。

　　这位开发商分析，三四月份上海经历了楼市成交的高峰，是去年被压抑的刚性需求与今年新增刚性需求叠加所致，不过这类需求到5月时已释放较多；上海5月楼市成交量依然不低于三四月份，说明"投资性需求已经明显增加"。

　　以投资者为目标人群的高端物业的成交在四五月份也开始"松动"。房地产顾问服务公司世邦魏理仕代理的一高档公寓项目位于卢湾区济南路，共有现房20套，成交价为8万元/平方米左右。世邦魏理仕中国区高级董事陈炜介绍，该公寓今年3月份售出1套，4月份便增加到7套，5月至中旬已售出4套。

　　来自中房指数系统的数据显示，4月，全国各地高端住宅销量激增。4月深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%，而1、2、3月的增幅还分别只有16.9%、50.82%和36.11%；上海4月的别墅销售与供应比已达1.59∶1。易居中国分析师薛建雄认为，高端住宅的热销，不仅与高端人群的改善性需求有关，也与他们的投资行为密不可分。

　　投资性需求"回场"的同时，企业买地行为也逐步"复苏"。4月以来，各地土地流标率明显降低，开始出现高溢价土地，北京、上海、深圳、天津等城市，均出现溢价成交土地；金地、绿地、保利等大开发商频现土地交易市场。

　　通胀预期驱动因素明显

　　陈炜介绍，根据世邦魏理仕的统计，目前投资高端物业的主要有两类人群，一是私营业主，二是各行各业的高管，他们对经济形势都很敏感，眼下很多投资者都有一种"对通货膨胀的担心"："大家觉得，今年银行放贷大增，全世界都在不停地印钞票，万一出现通胀怎么办？国内有些地区楼市相对较好，可以成为一个避风港。"

　　陈炜的表述中包含了对国内楼市趋旺的两种解释：一是对中国经济率先转暖的信心，二是对通胀可能出现的担心。而后一种驱动力，需引起更多关注。

　　上海开发商谷文胜的一个朋友在江苏南通拥有一家橱柜厂，由于出口严重萎缩，去年下半年至今该企业一直处于困境。不久前，这位企业主关闭了工厂，手拿数千万元现金来上海全部买了房子。谷文胜说："最近圈子里的朋友经常讨论，大家担心有可能出现通货膨胀，在这种情况下，还是买房子更安全。"民营资本对实体经济的投资相对谨慎，如此急切地投向楼市，可以看出已出现较强的通胀预期。

　　中金公司首席经济学家哈继铭最近对媒体表示，很难说房地产市场已经彻底回暖，一些开发商买地可能是为了抵御通货膨胀，"在全球货币供给速度加快的情况下，很难说一年后不出现通货膨胀的局面，正是有了这样的预期，也激发了个人购房行为和企业的买地行为"。

　　国际经验显示，投资者为抵御通胀倾向于购买房产和硬通货。比如，楼市走高的同时，黄金市场也十分强劲。不少银行的黄金业务出现井喷行情，买卖总量激增，价格也持续上涨。

　　投资性需求过热会影响楼市调整

　　当前大量实体行业依然处于困境，宏观经济基本面依然面临大量不确定性，消费者的消费能力和消费预期依然没有根本改变，产业关联面极广、资金依赖度极高的房地产业为何逆势上行？

　　投资性需求的快速入市某种程度上制造了楼市的"繁荣"。上海房价在3月份还有明显波动，进入四五月后则稳步回调。数据显示，5月11日至17日这一周，上海全市商品住宅成交均价涨至14106元/平方米，为今年春节以来新高。"小阳春"阶段降价留出的些许空间，几乎已被"填平"。来自上海多家二手房中介的数据则显示，进入5月，房屋成交周期由以往的2至4天拉长到5至7天，市场观望气氛加重。

　　北京楼市也呈现出较大波动。北京市房地产交易管理网截至5月30日的统计数据显示，北京5月共卖出新房(期房)13067套，比4月减少18.6%，这是北京新房成交量5个月以来首次环比下降。

　　分析人士指出，短时间内的"降而复升"会影响楼市健康调整，而通胀预期驱动下大量投资性需求的入市可能会加速房价走高。如果刚性需求再次被过高的房价压抑，市场新一轮低迷调整的风险则会逐步累积。

　　经济学家郎咸平最近在自己的博客中说，实体经济发展之后的回暖才是真正的回暖，大量实体经济的避险资金进入楼市，对下一步经济复苏会带来隐患。

ybgx

ychen222

如果中国99%城市白领要因为房价而破产，那么299%的美国人从两年前就已经全破产了。
这种忽悠文章贴到HT简直是找骂。

spy2009

"高房价市长"被抓 全国房价将暴跌  (ZT)

新华网北京6月8日电，据中央纪委有关负责人证实，深圳市委副书记、市长许宗衡涉嫌严重违纪，目前正在接受组织调查。

　　2003年许宗衡当选常务副市长，2005年5月接替李鸿忠任深圳市长。许宗衡还是深港融合的鼓吹者，曾提出「向香港学习、为香港服务」，推动两地金融业的合作。

　　【市长推市，房价不涨都难，应反思“政府投资型拉动”战略】

　　许宗衡可以说是中国高房价最强推手。

　　今年年初，在许宗衡说“深圳房地产没有到就的必要，不会出台任何政策救市”时，戴欣明在电视台以及平面媒体上的解读是，房地产已经由去年年底的“托市”，变成了“推市”;政府“推市”，房价上涨。在2007年3月李鸿忠书记说：“深圳房价是合理的。”戴欣明立即说深圳的房价还将暴涨。事实证明“领导”此话一出，房价暴涨，因为任何人都读出是“领导”鼓励房地产“发展”。

　　其实，许宗衡的问题应该归结为“政府投资型拉动”战略所带来的后遗症。

　　有人认为许宗衡的落马，深圳反腐风暴下，可能牵涉出一些开发商，将会直接影响深圳房价的走势。

　　但是，戴欣明认为不然，即使能牵涉出一些开发商，还不足以撼动深圳的房地产市场格局，反而促进深圳房地产市场的“市场化”进程，进而影响全中国;因为中国房地产市场从来就没有真正的市场化，一直是“政策性市场”、“政府性市场”，越是“政策性市场”，腐败土壤就会产生，想出污泥而不染会很难。深圳在高房价的建立上，一直是首当其冲，2007年3月，2009年2月的两次政府官员两次直接“推市”成功已经说明这点。

　　许宗衡是2005年5月接替李鸿忠担任深圳市长，深圳的房价从2005年十一黄金周(万科十七英里项目)正式拉开暴涨序幕，随着万科的带头涨价，很多开发商“看懂了”这些领导的心思，掀起了全国房地产暴涨的高潮。

　　【“政府投资型”拉动一方经济，有人出问题是必然】

　　开发商不过是在商言商，最多用奸商形容而已，与那些乱七八糟的事情想沾边还没有机会。

　　如果说许宗衡出事可以让房价暴跌是无稽之谈，有这样言论的人说明这些人不懂投资、经济、企业运营。领导出事的原因多在于深圳经济是“政府投资拉动型”，政府投资;政府变成了开发商。

　　这几年深圳政府中流行一句话：“经济指标不漂亮，我们投点就是了！”这也充分说明政府在经济上的战略思维。深圳是最不市场化的城市，最有政策性市场味道的城市，仅仅中心区的一个交互式火车站就每年投入1000亿，三年完成。从管理角度，政府投资拉动说明政府管理经济的能力低下，投资拉动是人都会的行为。

　　投资拉动型势必造成物价上涨，周边的物业价值被重新估值，万科当年的抬高房价不过是战略上的正确而已，先行一步。

　　另一方面，正因为是政府拉动型投资，政府官员才非常有可能涉嫌经济的问题出现，与开发商没有什么关系，因为政府充当了开发商，反而就可能与建筑商有关系，所以即使有问题与开发商没有多少关系。

　　【许宗衡是“高房价市长”，但房地产不会走低】

　　由于许宗衡这位“高房价市长”被抓，会影响深圳市在房地产战略上的制定，也就是会影响到房价走势，最主要的影响是市场化进程加快，因为一直没有市场化的原因是房地产市场的供应量不够，“市长推市”就能让房价上涨，说明房地产市场的潜在需求是非常巨大的。

　　那么什么是房地产的市场化哪？

　　【房地产“市场化拐点”来临，民间资本投资机会来临】

　　那就是有大量的企业、投资机构进入房地产市场，让房地产市场出现大量的产品。目前这个拐点来了，因为这次市长被抓，会改变深圳“政府投资型拉动战略”，变成“民营投资拉动战略”。只有民营投资拉动才不会让政府官员出现类似问题的土壤。

　　民间资本的跃动，是房地产市场化的关键，如果政府不像深圳这样过度投资，那么民有资本才有投资机会。

　　更多的房地产投资，才能让房地产市场理性发展。

rightonmoney

1%

spy2009

空置增多”和“没房可买” 到底哪一个靠谱？ (ZT)

看似火热的楼市销售局面越来越掩盖不住一个基本的矛盾现象，那就是：为什么老百姓在市场上经常是一房难求，而市统计局关于北京空置房的面积统计却依旧大得吓人。按照这个统计，截至4月底，北京市现房住宅空置面积487.6万平方米，同比增长28%，以2008年的销售速度，需要两年半才能消化库存。就是2009年房子好卖了，也没有任何一个权威的统计数字敢说，市场上房子已经断档了。于是有的老百姓就问了，"空置增多"和"没房可买"到底哪一个靠谱？为什么我排队整号搞那么辛苦，等不到房子，越等价格越高呢？

　　关于目前市场的分析，最准确的应该是开发商一边开工开盘，一边找钱拿地。日子是比2008年好过多了，但要说自己房子已经没的可卖了，那未免太顺风造势、自欺欺人了。那么这个"没房可买"到底是如何产生的呢？应当说，自从2006年、2007年的疯涨断送了这个市场向上拓展的任何可能和基础时，在金融危机向全球蔓延的最初日子里，开发商是有过一段紧张的日子，资金紧张，心理紧张，迫于回款压力，很多开发商寻求各种途径的资金来源，也尝试过降价回暖市场。可是，自从政府对这个市场放宽各种政策限制，真心实意想挽救经济，挽救中国房地产市场后，逐渐复苏的楼市也让开发商重拾了信心，又开始玩弄起那套已经非常娴熟的控制市场节奏的手法。"挤牙膏"式地开盘，保成交保价格，同时给市场造成房子供不应求的印象，从而保证自己稳定的高额利润。

　　看看今年市场火热以来开发商的推盘计划吧，同期开发的楼盘拿出一两栋，甚至拿出一两个单元，哄得老百姓眼热眼馋，口水向下，价格往上。本来市场上提供的普通住宅就不够，再加上有钱人也跟着抬高门槛，又什么通胀啊，保值升值啊，老百姓哪经得起这样撩拨，纷纷铆足了劲要买套属于自己的房子。一时间，房子断档了，政府供应土地不够了，目前价格是历史低位的声音响彻市场。以至于所有人见着我们这些做房产的记者都问，房子能买吗？老实说，要这样搞法，其实只要问自己钱包，问自己有没有关系认识开发商给个面子就行了，又哪有那么多规律？

　　房子有的卖，但房子不好买。这是事实。这个无情的事实说明，面对开发商的购房人还是很弱势的，这也说明，充分竞争在房产市场从没有成为现实。土地是国家的，资金是银行的，房子是开发商的，想买吗？看看"上帝们"排队的那辛苦，掏钱的那乐意，实在是容易无语且愤懑。

　　只要资金面没问题，开发商是不会降价的，那些总拿市场规律说事的人也会认为降价没有天理。也是，土地是招拍挂的，谁出钱多，谁开发；房子是"挤牙膏"式推的，同样是价高者得。你说这个价格怎么控制？于是，我也总结出几条市场铁律：一、老百姓比开发商更等不起；二、供求关系决定价格，但这个供求关系却是可以被决定的。非常想稳定市场的政府部门真该从这些方面多考量,拿出有针对性的政策才行。

　　房子买的人多，自然价格上去，这没有问题，但当这个局面是人为制造的时候，那些参与玩这个游戏的人应当明白，每一个2006年、2007年的尽头都有一个2008年，一直涨下去的游戏，是越涨得高,信的人越少。听说，进入6月以来，市场成交量已经明显萎缩，不知道是不是这样一个信号，我们继续观察。

spy2009

下半年楼市必降 房价大跌明年发生  (ZT)

2009年下半年，中国楼市在产业政策和货币政策过于宽松的双重煎熬中，将遭受利空重创。但是，最大的利空仍然是中国城市居民可支付能力与高房价之间的不可调和的矛盾的爆发，迫使政府在产业政策上做出适度调整，因为这个问题属于老生常谈，在本文的论述中暂时不表。

　　一大利空是重启IPO。从2008年9月15日开始至2009年3月这半年，中国楼市的典型特征是个政策市，各级政府在非常短的时间内，取消了宏观调控，重新鼓励炒买炒卖哄抬房价，致使9070政策功亏一篑，二套房贷名存实亡，但同时大规模减免交易税费刺激了一部分自住性买家入市，遗憾的是，2009年4月至6月，随着货币发行的失控，大量新增贷款流入楼市，激发了炒买炒卖的恶劣行为。重启IPO，大量资金将转入股市，楼市的动力仍然重新依靠自住型买家的购买力。

　　二大利空是创业板落地。在深圳即将落地的创业板，有1000多家公司正在排队，据内部消息称首批上市公司只有36家，成为重启IPO后的第二大吸钱机器，估计落地首日将吸走资金200亿以上，然后是1000多家公司的源源不断的上市，整个创业板下半年将有100多家公司上市。由于政府迫切需要实体经济的振兴，在上市公司的审查上条件适度放宽，资金需求量非常大，将导致楼市失血。

　　三大利空是大学毕业生就业率达到20年来的低点。未来中国楼市的主要购买力表现在大学毕业生的创富程度，中国楼市的炒买炒卖哄抬房价的恶劣行为是对大学毕业生群体的最大排斥，并严重透支了中国城市的创造活力。今年许多城市大学生就业率到现在为止只有30%，大学毕业生阶层被社会底层化的现象将更加严重，不仅阻挠了社会的进步和经济的发展，同时使楼市失去最大的后续支撑力。

　　四大利空是小产权房的转正。吵吵囔囔了许多年的小产权房，今年下半年将尘埃落定，给个说法。就像把二奶扶正，这个说法也是很难给的，但不给二奶又不答应，整天吵吵囔囔闹的家庭不和谐。面对越来越多的小产权房，一经释放流向市场，中国楼市将会明白什么才是刚需，什么样的房价才是市场能够接受的，而依靠垄断相当于明媒正娶的商品住宅再也不能横行霸道了。

　　五是重新执行二套房贷首付四成的政策。取消二套房贷，是今年上半年炒买炒卖哄抬房价、假按揭盛行的一个主要原因，也是房地产产业政策的一个败笔，是无视住宅民生属性的行为，客观上加剧了金融风险，衍生了楼市泡沫。对此，银监会难辞其咎。今年下半年，无论中央政府是否出台政策重新执行二套房贷，银监会都将加大执行力度，严防因二套房贷放开而诱发的金融风险。

　　六是社会保障住宅的大规模推出。今年10月是建国60周年，哪怕是做做样子，各大城市也会相继推出一大批社会保障住宅，扩大了楼市供给。很多专家看见楼市新房存量有些减少，就在惊叹中国楼市去库存化的成功，他们并没有测算一下，就在商品房新房存量下降时，社会保障住宅的供应数量，远远超出商品房的新房存量的减少，楼市总供给是在加大的，商品房价没有理由不下降到合理水平。

　　七是楼市刮起反腐风暴。今年上半年，借助中央政府刺激消费之际，各地贪官乘机兴风作浪，擅自改动容积率、擅自变更土地用途、截留中央政府投资进行炒楼、支持楼市欺诈行为等等腐败现象不胜枚举，导致民怨沸腾，因此，下半年的一轮反腐风暴将从一些投机炒作过度的城市刮起，一大批贪官将纷纷落马，官员财产申报重提议事日程。

　　八是美国金融海啸二次探底。以通用汽车破产保护为标志，美国金融海啸将以实体经济的破产、重组为标志开始二次探底，风险将输入中国。国际原油价格开始回调，有可能在今年11月前跌破50美金。伴随原油价格的回调，不动产和大宗消费品价格大幅滑落。亚洲新经济体国家包括日本韩国印度，房价开始深幅下挫，进行一轮更大幅度的调整。

　　九是货币投放趋于理性。下半年预期新增贷款不会超过1.8万亿，使全年新增贷款规模控制在8万亿以内。各大商业银行被迫控制信贷增长，再加上假按揭的大量暴露，使商业银行放贷审查更严，使用假收入证明假身份证的情况大为减少。

　　当然，下半年楼市利空的消息将会很多，在利好已经出尽的情况下，维持上半年的楼市成交是不可能的事，但我们不要给予房价重新快速回调的希望，中国房价的大跌将在2010年发生，这个趋势是谁也挡不住的。

ybgx

如果中国99%城市白领要因为房价而破产，那么299%的美国人从两年前就已经全破产了。
这种忽悠文章贴到HT简直是找骂。
ychen222 发表于 2009-6-12 11:16

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