重磅 ◇ 大温地产交易规则重大改变！卖家经纪必须披露......

Cobra

6月29日，大温地区几乎每一名地产经纪都收到了地产局的邮件。



这封邮件就像一颗手雷丢进平静的湖面，瞬间引爆了同行之间的互相讨论。



邮件显示，大温地产局、菲沙河谷地产局、奇利瓦克地区地产局同时修改了一项地产交易规则。





图自地产局邮件




7月17日起，上述三个地产局旗下的卖家经纪在交易时被强制要求填写“多重报价披露表格”（Disclosure of Multiple Offers Presented (DMOP)）

该表格需要列出卖家收到的所有offer，其中必须包括日期、提交报价的经纪公司名称等，但并不要求披露offer的具体条件等信息。

而这份表格需要卖家经纪和卖家共同签署。

规则还要求在卖家对所有报价作出决定后的一天（Calendar day）内，卖家经纪必须将该表格提供给所有出过价的买家经纪以及无经纪买家。

大家注意这个时间点，实际上就是要求卖家在成交的第二天披露这个表格。

表格上肯定能看到的信息只是谁下了offer，在哪天下的offer。那么这些信息有什么意义呢？

举例说明，卖家A挂牌一套房屋，价格100万，买家B志在必得，但在有这个表格之前，B不知道到底有多少人与自己竞争这个房子，也不知道他们都是在什么时间出价的。当市场热度较高时，买家B迫于心理压力提高了报价。本可以105万就买到的房子，B最终出价110万成交。

但是在“多重报价披露表格”的帮助下，买家B可以在成交的第二天看到卖家披露的信息，结果发现只有3个人出价，而且领完2人出价的时间比自己早了10天以上，这就说明自己出价的时候其实是没有竞争的。

事情发展到这就精彩了，因为现在BC省地产交易买家有“冷静期”，如果买家B意识到自己的出价可能虚高了，他就会选择退出交易。

对买家来说，这个新规的主要意义就在于此。

除此之外，对卖家也有意义。因为个别地产经纪会出于各种因素屏蔽一些offer，但有这个表格之后，卖家就能看到所有的offer，避免了卖家经纪与买家经纪合作不选择最有利于卖家offer的情况出现。

当然，这种情况并不常见，但也算对卖家的一种保护吧。

大温地产局首席执行官Jeff King公开表示，新的表格将为买家提供可核查的证据，证明每一个报价都在这个过程中得到了公平的介绍和考虑。这将有助于减轻潜在的误解或误会......最终，这些变化将有助于在房地产交易中建立更大的信心和信任。

不过，大温地产局也表示，新的表格不会披露报价价格、条件或卖方接受或拒绝报价的原因。