大多伦多近7成社区仍要加价抢房：万锦4个华人区最狠

Cobra

房地产数据平台Wahi发布的最新数据显示，目前大多伦多地区绝大多数社区的房价都在上涨，326个社区中有222个社区上个月抢高房价（Overbidding ），其中抢房最狠的5个社区有4个都在万锦华人区。

尽管如此，Wahi强调，大多伦多地区仍有一些社区的房屋成交价格低于要加（Underbidding）。



图源：Wahi
根据Wahi的分析，5月份，326个GTA社区中，68%的社区的房屋成交价格出现出价过高，比4月份的57%有所上升。自2月以来，处于高价竞标的社区数量呈现增加趋势。为了确定每月出价过高和过低的社区，Wahi比较了所有类型房屋（包括公寓单元和独立屋）的挂牌价和售价之间的差异。一个月内交易量少于5次的街区被排除在外。


图源：Wahi

万锦市在GTA地区出价最高的社区中排名第一

万锦市再次成为出价最高的社区，占据了前5名中的4个。

出价过高首5个社区为：万锦市的Wismer、Raymerville、Cathedraltown、、Buttonville社区以及多伦多的Seaton Village社区。

这份排名是根据上市价格和销售价格之间的百分比变化计算出来的。


图源：Wahi
报告指出，较低的上市房源数量，以及卖家为吸引更多买家以低于市场价值的价格挂牌等因素，都导致了今年整个万锦市出现了过度竞价的情况。


GTA最实惠的低价位社区

尽管普遍存在出价过高，但上个月仍有10个社区出价过低，其中包括5个成交价中位数在70万元以下的社区：

1. York University Heights, 北约克

成交价中位数：$63万

成交价低于要价： -$4,000

2. Yorkdale, 北约克

成交价中位数：$64.6万

成交价低于要价： -$4,500

3. Erin Mills，密西沙加

成交价中位数：$66万

成交价低于要价： -$14,000

4. Concord, 旺市

成交价中位数：$67万

成交价低于要价： -$9,000

5. Smithfield-Clairville, 怡陶碧谷

成交价中位数：$69.55万

成交价低于要价： -$4,900

除了前五名之外，出价过低的社区一般都有更多的公寓单位，这影响了房屋的成交价中位数：

6. Corktown，旧多伦多

成交价中位数：$70万

成交价低于要价： -$9,000

7. St. Lawrence, 旧多伦多

成交价中位数：$71万

成交价低于要价： -$9,900

8. Fort York, 旧多伦多

成交价中位数：$71.5万

成交价低于要价： -$11,500

9. Thornhill, 万锦

成交价中位数：$71.85万

成交价低于要价： -$4,000

10. Liberty Village, 旧多伦多

成交价中位数：$72.125万

成交价低于要价： -$3,400

除此之外，高端社区中排名前5的出价过低最多社区依次为：北约克Hoggs Hollow、奥克维尔的西南社区、旧奥克维尔社区、宾顿市Vales of Humber和老多伦多的Forest Hill社区。


图源：Wahi
另有7%社区的房屋成交价中位数与挂牌价格没有太大差别，这意味着不存在加价和讲价现象。

来源链接：

https://wahi.com/ca/en/learning- ... nto-neighbourhoods/