韩国楼市崩盘房价暴跌25%，深圳千万豪宅再现日光盘 | 财经日日评

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韩国楼市崩盘房价暴跌25%，深圳千万豪宅再现日光盘 | 财经日日评

吴晓波频道 2023-06-13 19:00

央行10个月来首次下调短期政策利率

6月13日，中国人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，备受关注的是，中标利率下降10个基点至1.90%。在大中型银行近日集体下调存款利率后，市场对政策利率和LPR的调整已有预期。6月15日，中期借贷便利（MLF）将进行续做，贷款市场报价利率（LPR）将在6月20日公布。

值得注意的是，公开市场操作7天期逆回购利率上一次下调要追溯到2022年8月15日。当时，央行同步下调了作为中期政策利率的1年期中期借贷便利（MLF）利率和作为短期政策利率的7天期逆回购中标利率，幅度均为10个基点。（澎湃新闻）

｜点评｜ 自从货币利率市场化改革后，利率的调整不再是存贷款基准利率，而是央行政策利率。不过，两者之间的关联性仍然是非常密切的。上周国内各大商业银行集体下调存款利率，了解这个事情后，就不会对此次央行的“降息”操作感到太意外了。如今经济复苏的态势趋缓，前景不是很明朗，央行也不得不出手改善宏观市场的流动性。

这次降息，是央行加强逆周期调节的一个信号，接下来MLF和LPR下调也是大概率的事情。虽然无法确认能对市场起到多大的提振作用，但降息本身已经有支持实体经济发展的作用，对于提振市场信心起到一定作用。现在就看央行这次会不会来一套更大的组合拳，从政策层面释放更加积极的信号。

5月住户中长期贷款增加1684亿元

6月13日，中国人民银行公布的数据显示，5月，社会融资规模增量为1.56万亿元，比上月多3312亿元，比上年同期少1.31万亿元。具体来看，对实体经济发放的人民币贷款增加1.22万亿元，同比少增6173亿元；政府债券净融资5571亿元，同比少5011亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少338亿元，同比多减98亿元。

人民币存款增加1.46万亿元，同比少增1.58万亿元。人民币贷款增加1.36万亿元，同比少增5418亿元。分部门看，住户贷款增加3672亿元，其中，短期贷款增加1988亿元，中长期贷款增加1684亿元。广义货币（M2）余额282.05万亿元，同比增长11.6%，增速比上月末低0.8个百分点，比上年同期高0.5个百分点。狭义货币（M1）余额67.53万亿元，同比增长4.7%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高0.1个百分点。（央行官网）

｜点评｜ 5月人民币贷款和社融数据整体延续了上月偏弱态势，企业和居民的贷款需求继续放缓。具体来看，工业企业盈利能力改善情况有限，成本端压力减弱，无法对冲内外需恢复速度缓慢，资产回报率出现一定回落。在工业产品供大于求的情况下，企业现阶段对于扩大生产的兴趣并不大。

从居民部门看，居民购房热情尚未被有效调动，房地产市场依然不温不火。前期地产松绑政策密集发布产生的潜在需求已被逐渐消化，居民对未来收入预期有待改善，改善型住房需求难以有效释放。虽然居民对线下消费的热情有所提升，但超前消费的欲望并不高。目前，宏观流动性相对充裕，如何提高货币流动速度，是央行正在思考的事情。

韩国楼市崩盘首尔房价暴跌25%

6月13日消息，随着韩国央行开始加息，当地房价开启了崩盘模式，首尔实际交易房价暴跌25%，部分社区更是跌了三到四成，跌幅达历史之最，成交量也暴跌超七成。据悉，韩国今年公寓、多户型住宅等共同住宅的公示价格较去年平均下降了18.63%，降幅创下历史新高。

统计数据显示，今年第一季度首次购房人数达到6.8105万人，创2010年开始进行相关统计以来第一季度的最低值。韩国楼市曾是全球最热的地区之一，此前房价连涨数年。2020~2021年最大涨幅超过40%，首尔更是超过50%，房价一度达每平方米15万人民币，仅次于中国香港。2022年3月，韩国为了平抑汇率波动风险，紧随美联储后开展同步加息，基准利率暴力拉升至3.5%，房贷利率更是高达7%~8%。（中国基金报）

｜点评｜ 韩国房价近几年坐上了“过山车”，与韩国央行的货币政策转变有很大关系。2016年，欧洲大部分成员国公共债务维持高位，欧洲经济步入下行期，对韩国出口贸易造成很大影响，韩国试图通过降息提振国内经济表现。全球疫情暴发后，韩国加快了降息速度，房贷利率维持低位，通胀高企，居民购房热情高涨。

2021年，韩国央行跟随美联储进行加息，房贷利率也相应地水涨船高，令韩国房价高位回落。此前房价上涨期间加杠杆购房的房东，纷纷抛售房产，韩国楼市很快进入供大于求的阶段，加速了房价下跌的速度。房价越跌，越是加重了潜在购房者的观望态度，这令韩国楼市短期内很难回到相对平稳的阶段。

深圳再现“日光盘”千万豪宅当天售完

6月13日消息，深圳网红豪宅盘——海德园A区入市，计划推售237套住宅，最终，664批购房者完成了200万元/套的意向保证金冻结，成功入围摇号选房环节。6月12日，海德园正式选房。有网友爆料称，截至当天下午6点10分，237套房源全部售完，实现“日光”。

据悉，这其实是海德园项目第三次开盘。2021年11月、2022年5月，海德园两次开盘，分别推出181套住宅、239套住宅，单套总价均在1000万元以上，两次也都获得了“当日告罄”的成绩。据中介测算，以海德园本次推售的面积最小的户型计算，只要能买到，以周边同等楼盘价位计算，一手房、二手房价差在600万左右。（证券时报）

｜点评｜ 虽然今年楼市的整体表现不是很好，甚至隐隐有走下坡路的趋势，但当抢到就能赚几百万的“馅饼”放在面前时，任谁都想要去咬上一口，深圳的网红豪宅盘就是这样一个大馅饼。一手房房价和二手房房价严重的倒挂现象让很多购房者眼红，无论目的是刚需还是投资，这都是一笔只赚不亏的好买卖。

这个事情也从另一个角度说明，其实大家对中国楼市的长远发展也没有太过悲观的预期，至少像这样的千万楼盘缩水几百万的事情，还是不太可能发生。只不过，任何事都没有百分百的肯定，如果把全部身家都放在这样的豪赌上，终会有竹篮打水一场空的一天。

发改委等部门部署降低实体企业成本

6月13日，国家发改委等部门发布《关于做好2023年降成本重点工作的通知》，《通知》提到，2023年降低实体经济企业成本工作部际联席会议将重点组织落实好8个方面22项任务。《通知》要求，完善税费优惠政策。2023年底前，对月销售额10万元以下的小规模纳税人免征增值税，对小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收增值税，对生产、生活性服务业纳税人分别实施5%、10%增值税加计抵减。

《通知》还要求，落实税收、首台（套）保险补偿等支持政策，促进传统产业改造升级和战略性新兴产业发展。对科技创新、重点产业链等领域，出台针对性的减税降费政策，将符合条件行业企业研发费用税前加计扣除比例由75%提高至100%的政策作为制度性安排长期实施。（国家发改委官网）

｜点评｜ 面对经济复苏势头有些缓慢的市场现状，最近中央层面的各个部门都在出台措施，保障中国经济的平稳运行。其实，发改委《通知》里面提到的很多内容，比如“对月销售额10万元以下的小规模纳税人免征增值税”，财政部在今年1月份就已经有所提及。此次重提，目的是想把这项工作给落实到位，毕竟很多政策出台是一回事，真正涉及的人或企业能不能享受到红利，又是另一回事。

也要注意到，近些年来，国家在支持企业发展时，往往把重心放在具有战略意义且科技创新属性比较强的产业上，这样的倾斜对很多企业来说是一次转型升级的机会。如果能把握住，相当于坐上了时代的“大船”，很多问题也就迎刃而解了。

中国光伏高管被德国警方带走调查

6月13日消息，有中国光伏企业高管在去参加2023年德国慕尼黑国际太阳能技术博览会时，被德国警方在机场带走。对此，中国光伏行业协会发布消息称，经了解，当事人只是协助调查，目前已回到酒店。这次协助调查的只有其一人，不涉及网传的多家中国光伏企业，也没有出现多名人员协助调查的情况。

据悉，事件当事人为浦永华，目前在润达光伏、江苏格林保尔新能源有限公司、无锡派克木业制造有限公司担任股东，并担任江苏沃迪思能源有限公司法人。浦永华称“被他们叫去调查一下，已经出来了”，已经到当地酒店准备入住。当问及被带去调查是否涉及大事时，浦永华表示“没事”。（综合界面新闻）

｜点评｜ 目前，关于中国光伏企业高管被带走协助调查的具体原因并没有公布，但外界普遍猜测与当年欧盟在光伏产业上的“双反”调查有关，毕竟几年前德国警方就对其他中国光伏企业高管干过类似的事情。现在直接在机场“抓人”，说明当年的事情仍然余波未了。

而此次事件刚发生时，难免会有不少人联想到了“孟晚舟事件”，这未免有些过度解读了。且不说两个事情在影响程度上完全不在一个层面，而且现在当事人已经返回酒店，就证明事情并不大。至于中国企业高管要不要担心自己在海外的人身安全，也大可不必。

欧盟针对谷歌反垄断监管再次升级

6月13日消息，知情者称，欧盟委员会将很快宣布谷歌又一违反反垄断行为的指控，打击谷歌广告技术商业模式的核心，最早本周三公布谷歌将面对的罚款金额。媒体认为，这将是本届欧盟委员会班子五年任期内的最重要指控，标志着欧盟对谷歌的反垄断监管再次升级。

在此之前，欧盟委员会最近六年已经有三笔对谷歌的上十亿美元重磅罚款，合计罚金略超过80亿欧元（约合86亿美元）。广告是谷歌母公司字母表（Alphabet）最重要的收入来源。今年一季度，谷歌广告的营业收入同比小幅下降0.2%至545.5亿美元，降幅远低于分析师预期的1.6%，在字母表的总营收中占约78%。（华尔街见闻）

｜点评｜ 欧盟对于谷歌的反垄断监管，一桩接着一桩。谷歌是全球最大的搜索引擎，安卓则是全球市占率最高的手机操作系统，更别提油管和谷歌云等众多业务线。相比于同行，字母表公司的拳头产品在各自领域内几乎拥有巨大优势。多业务线相互联动，互相扶持，有意无意间形成了垄断行为。

欧盟的反垄断监管对全球科技企业一视同仁，苹果、亚马逊、高通等全球科技巨头也都曾交出罚金。不过，欧盟对于垄断的处罚并不以罚款为主，而是更加希望改变公司组织结构，这对于很多公司来说都是难以妥协的。

周二指数震荡反弹深成指涨0.76%

6月13日，大盘全天震荡反弹，三大指数均小幅上涨，深成指领涨，沪指录得5连阳。盘面上，AI概念股反复活跃，ChatGPT及应用方向早盘冲高。新能源车产业链个股继续活跃，特高压、电网概念股一度冲高。下跌方面，中字头等权重板块陷入回调，中药、油气开采、家电等板块走弱。总体上个股涨多跌少，两市超2500只个股上涨。

截至收盘，沪指报3233.67点，涨0.15%，成交额为3772亿元；深成指报10955.96点，涨0.76%，成交额为5651亿元；创指报2166.96点，涨0.68%，成交额为2532亿元。沪深两市成交额共计9423亿，较上个交易日缩量231亿。北向资金全天净卖出2.31亿元。（财联社）

｜点评｜ 周二逆回购利率下调，市场“降息”预期初步兑现，由于担心5月社融数据不佳，市场整体气氛不高，利好消息对指数的提振效果有限。具体来看，在中字头等权重板块表现较弱的情况下，个股相对活跃。TMT板块再次成为市场中“最靓的仔”，宏观经济的不确定程度较高的情况下，市场更愿意对题材概念进行炒作。

逆回购利率下调，为后续货币政策加码打开了窗口。部分市场人士担心“利好落地成利空”，这有些过于悲观。不论是地产还是消费板块，此前都没有明显表现出因降息预期产生的趋势性行情，此时利好落地对市场产生的负面影响相对较小。