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对全球千万富翁和亿万富翁来说，2022年并不友好。
根据其第17版年度财富报告，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发现，扣除负债后资产净值至少为3,000万美元的个人的传统混合投资组合在2022年遭受了自20世纪30年代以来最严重的损失。根据该机构的计算，随着各国央行停止向市场注入流动性，转而开始遏制飙升的通货膨胀率，这些超高净值人士（UHNWIs）的集体财富缩水了十分之一。从绝对值来看，10.1万亿美元的惊人损失大致相当于德国、英国和法国一年的国内生产总值的总和。在今年经济复苏的背景下，全球富人必须透过过热的通胀数据、更严格的借贷条件以及生活成本危机看本质，抓住机遇。莱坊的全球研究主管利亚姆·贝利说：“投资者不应该只考虑这些风险。随着今年晚些时候利率转向的临近，我们相信市场情绪将迅速转变，投资者需要抢占先机，充分利用全球房地产市场上出现的真正机会。”根据莱坊的数据，住宅房地产目前被富人和名人视为最理想的投资选择，甚至比黄金还要安全。这在一定程度上是因为新冠疫情引发了世界上最富有人群对流动性的极度渴望。报告发现：“13%的超高净值人士计划拿到第二本护照或国籍，这只是冰山一角。所谓的数字游民的热潮才刚刚开始。”
平均而言，超高净值人士有三分之二的财富投资于住宅和商业地产，在这两种资产类别之间大致平均分配。2022年，他们平均每人拥有3.7套住房，高于一年前的2.9套。
相比之下，他们只将净资产的四分之一投资于股票，17%投资于债券。其余的投资于私募股权、风险投资、艺术品、老爷车、黄金，甚至还有少量的加密货币。目前对超级富豪最具吸引力的城市是迪拜。新黄金签证的推出为在迪拜长期居留提供了途径，并导致2022年豪华住宅价格飙升44%，超过世界上任何其他城市。然而，除了某些炙手可热的奢侈品市场出现萎缩，例如新西兰的惠灵顿和奥克兰，其他超高净值人士都希望过上纸醉金迷的生活，或者至少比以前更频繁地享受荣华富贵。莱坊的国际销售主管马克·哈维表示：“新冠疫情让人们聚焦如何活在当下。普罗旺斯、托斯卡纳、法国阿尔卑斯山和巴巴多斯等市场一直是我们的热门市场，2022年的咨询量并没有减少。”与美国的阿斯彭和迈阿密一样，欧洲沿海地区的房价也出现了上涨。该公司私人办公室的合伙人卡蒂亚·津科维奇说：“近年来，大量年轻富豪涌入葡萄牙，比如在美国科技行业赚得盆满钵满的冲浪者们。”津科维奇表示，自从意大利延长居留期限以换取一次性单一税以来，该国的优质房地产市场就发生了变化。“三四年前，在米兰人们对顶层公寓的需求非常小。”她说。“现在几乎不可能找到顶层公寓了。”（财富中文网）作者：Christiaan Hetzner
译者：中慧言-王芳 
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发表于 2023-3-7 10:05 PM
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