央行扩大支持房企发债，科创金融改革试验区落地 | 财经日日评

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央行扩大支持房企发债，科创金融改革试验区落地 | 财经日日评

吴晓波频道 2022-11-21 19:44 发表于浙江

央行扩大支持民营房企发债

11月21日，央行行长易纲在2022年金融街论坛年会上表示，针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。

证监会主席易会满称，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。（财联社）

｜点评｜ 央行和证监会同时针对房企发声，为恢复房企信心注入一针“强心剂”。近两年来，国内房地产市场景气度有所降低，商品房销售速度减缓，部分房企面临现金流紧张的压力。特别是已经具有债务违约风险的民营房企，融资更加困难，企业运营陷入恶性循环当中。

信贷、债券、股权是房企融资的三大渠道。现在央行和证监会为房企放宽融资渠道，有助于房企改善现金流情况，帮助房企恢复到健康的运营轨道中。不过，这也需要房企自身做出改变，在保证现有项目完工的基础上，根据市场实际需求，安排未来项目开发进程。

建设科创金融改革试验区方案出台

11月21日消息，央行、发改委、财政部等八部门印发《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市建设科创金融改革试验区总体方案》。《方案》提到，畅通科创企业上市融资渠道。加强上市后备科创企业资源库建设，对优质科创企业进行孵化培育和分类支持。鼓励科创企业进行股份制改造，完善公司治理。

《方案》表示，鼓励科创企业在境内外上市融资及区域性股权市场挂牌，鼓励更多软件、大数据、人工智能等领域优质企业在国内上市。支持试验区内科创企业在上海证券交易所和深圳证券交易所上市，支持符合条件的科创企业在科创板上市，引导更多优质中介机构为科创企业提供专业服务。（央行官网）

｜点评｜ 《方案》的出台，对支持国内高科技企业发展，发挥A股市场的融资功能起到指引作用。科创企业在项目研发、招揽人才等方面需要大量资金的支出。但是，科创企业普遍缺乏抵押物，再加上前期运营难以盈利，所以获取融资的难度也相对较高。《方案》提出后，有利于拓宽科创企业的融资渠道，缓解企业现金流压力。

对于A股来说，优质科创企业上市后，将丰富投资者可选标的，进一步激发市场整体活力。在经过资本市场的选择后，通过股价表现，也可以体现出哪些科创企业在未来更具有发展潜力。不过，科创企业也要面临来自投资者对业绩预期的压力。

多城房贷利率降至历史低点

11月21日消息，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年11月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。11月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行3BP，二套房利率与上月持平，较去年最高点分别回落165BP和109BP，创历史新低。

贝壳研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三线、四线城市12城。首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%；二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。（第一财经）

｜点评｜ 周一公布的LPR利率虽并未下调，但我们不难从政策的具体细化和差异性看出稳定地产，实现“软着陆”的迹象。利率下调有利于刺激楼市，不过这也只是调整的其中一环，难以从根本上解决目前楼市面临的问题。房地产经济的恢复，当然要靠“组合拳”。

作为国内经济压舱石，当地产企业陷入流动性危机，暴雷、烂尾的风险增加，也会发生风险外溢，传递到其他相关行业。正因如此，想要实现经济平稳过渡，地产问题不容忽视。

美国成屋销量创最长连跌纪录

11月21日，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示，美国10月成屋销售总数年化录得443万户，如果忽略疫情初期的异常值，该指标创2011年12月以来的新低。美国上月成屋销售总数同比降幅达28.4%，环比下降5.9%，为连续第九个月下滑，创有史以来最长连跌纪录，连跌周期甚至已超过2008年次贷危机时期，凸显利率飙升对美国楼市的沉重打击。

尽管销售放缓，库存仍然较紧张。美国10月的待售房屋数量连续第三个月下滑，达到122万户。按照目前的销售速度，出售市场上的所有房屋需要3.3个月的时间，明显高于2021年同期的2.4个月。近几个月，成屋的库销比有整体攀升的趋势，不过仍然低于5个月的关口。（综合第一财经）

｜点评｜ 在美联储年内数次加息的影响下，美国房屋的需求和供给都开始走弱。从需求端上看，在美国经济发展速度放缓的背景下，美国部分企业开启了“裁员潮”，居民对未来的收入信心有所下滑。并且，美联储年内屡次加息，抬高了购房成本。这些情况综合导致了美国居民对购房的热情持续减弱。

与美国次级房贷危机最大的不同是，现在美国房屋的供给量也在收缩。这一方面是因为美国房企在通胀导致的建材成本上升和下游需求走弱之际，新建住房的意愿较低；另一方面是因为美国业主对于在低房贷时期，以固定利率购买的房屋，现在出售意愿不高。

荣耀独立两年遭遇寒冬

11月21日消息，综合研究机构CINNO Research和Omdia数据，今年第三季度，荣耀智能手机在中国销售1010万部，仅次于苹果；在全球出货1420万部，位列第七，低于小米、OPPO、vivo。荣耀虽跑赢了大部分手机厂商，但结束了自2021年第四季度以来的高速增长，销量同比下滑15.5%。 

近日，荣耀宣布获得新一轮数十亿元人民币的战略投资，新增京东方、中金私募股权、国信资本等6名股东，其中5名股东有国资背景。2020年11月17日，华为正式官宣整体出售荣耀业务资产，迄今为止已有两年。在海外市场和高端市场，荣耀影响力仍然有限，尚未完全收复华为失地。（时代财经）

｜点评｜ 荣耀从华为脱离后，日子过得并不算好，有行业因素，也有自身因素。脱离了华为的荣耀，凭借着在中国扎实的用户基础以及供应商渠道，迅速恢复元气，在国内手机出货量方面一直名列前茅。不过，缺乏华为的技术支持后，荣耀在高端手机市场上几乎毫无建树。此外，即便支持鸿蒙系统升级，荣耀在智能生态链方面比起友商也略逊一筹。

近两年来，手机产品缺乏创新，再加上疫情等因素影响，下游需求不足，这令荣耀本就利润率不高的手机业务雪上加霜。在海外市场，缺乏了“情怀”加持，荣耀手机的销量和国内相差甚远。如何提升自身的技术实力，拓展荣耀生态链，成为荣耀现在正在思考的问题。

迪士尼前任掌门人意外回归

11月21日消息，迪士尼发表声明称，在迪士尼工作四十余年、担任首席执行官长达十五年的鲍勃·伊格尔将接替其继任者、现任首席执行官鲍勃·查佩克重新担任首席执行官一职，为期两年，并帮助公司物色新的继任者，而任期仅为33个月的查佩克将立即离职。然而查佩克曾在今年6月获得重新续约，因此这一决定令外界颇为意外。

迪士尼在声明中表示，董事会得出的结论是，随着迪士尼进入日益复杂的行业转型时期，伊格尔身处独特的领导位置，可带领公司度过这个关键时期。伊格尔获得了董事会的授权，为迪士尼重新实现增长制定战略方向。（华尔街见闻）

｜点评｜ 迪士尼在刚与查佩克续约的情况下，突然又解约，邀请老将回归，可见董事会对查佩克的业绩表现非常不满。近日，迪士尼发布最新一季财报，收益和营收均不及预期。这应是促成查佩克离职的直接导火索。因此，71岁的伊格尔回归，显然扮演的是救火队员的角色。

伊格尔曾担任迪士尼CEO长达15年时间，为迪士尼创下了许多不凡业绩，直接让公司市值增加了5倍。而如今回归，他要面对的除了市值下跌，业绩不及预期，更重要的还是如何让流媒体业务扭亏为盈。可以说，流媒体转型关系到迪士尼的未来之路。但是，做流媒体要面对的是高版权费、高制作成本，而投资者又是急功近利的，能否有耐心等到业绩转正那天，不光是查佩克要面对的问题，也会是伊格尔要面对的问题。一不小心，这很可能成为伊格尔的阿喀琉斯之踵。

京东三季度净收入同比增长11.4%

11月19日消息，京东发布2022年三季度财报。京东集团净收入为2435亿元人民币（约342亿美元），同比增速高于同期社会消费品零售总额同比3.5%的增速；其中，净服务收入为465亿元人民币（约65亿美元），同比增长42.2%，占净收入的比例达到19.1%，创历史新高。

截至三季度末，京东集团的年度活跃用户数达到5.883亿，环比净增超过750万。京东零售连续7个季度取得第三方商家数量20%以上的同比增长。京东云服务超95%的大型央企、近100座城市、2048家大型企业、914家金融机构和超207万家中小微企业。（综合金融界）

｜点评｜ 在疫情频发和社会零售品总额增速下降的影响下，京东三季度业绩逆势爆发，利润率大幅提升，这主要是因为“增效”。正在过“紧日子”的京东，运营情况超过市场预期。通过缩减开支、增强各个供应链的方式，京东展现出了极具性价比的、便捷的服务，提高了消费者和各个企业的认可度。

不过，平台经济对于客户资源的分化，导致京东用户增长量趋于放缓。京东依靠新一代智能客服系统，稳定服务数亿用户和数十万商家，引得大量商户驻足。但在之后消费缓慢复苏中，新一轮的“争夺战”已经开启，如何稳定维持增长，是当前京东需要面临的首要问题。

周一两市探底回升沪指跌0.39%

11月21日，指数低位盘整，三大指数早间跌超1%后震荡回升，创业板指一度接近翻红。板块方面，供销社板块午后大涨，HJT电池板块全天强势，钠离子电池、钙钛矿电池等新能源电池概念股跟涨，新冠检测板块活跃；教育板块全天下挫，消费板块走低，元宇宙概念等新兴概念股走弱，证券、地产板块低迷。总体来看，两市个股涨多跌少，超2500只个股飘红。

截至收盘，沪指报3085.04点，跌0.39%，成交额为3450亿元；深成指报11134.47点，跌0.41%，成交额为5042亿元；创指报2387.30点，跌0.10%，成交额为1783亿元。沪深两市成交额8492亿元，较上个交易日缩量1295亿元。北向资金全天净卖出20.46亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 疫情防控优化政策推进速度不及预期，受此影响两市早盘低开，服务业相关板块表现较弱。指数在试探下方支撑后，全天震荡走高。新能源电池龙头公司技术有所突破，相关板块领涨。总体来看，市场氛围较为活跃，权重股表现疲软。

目前，部分影响股票市场的不确定性事件正在逐步明朗，北向资金重新恢复流入态势。短期内市场情绪保持稳定，投资者关注的重点重新回到个股及行业的业绩预期上。市场中缺乏增量资金，在存量资金博弈下，市场热点围绕消息面展开。同类板块内的个股表现大相径庭，基金重仓的个股表现相对较差。