大多伦多2800多间共管公寓退市不卖了！半年激增640%！

Cobra

专家表示，大多伦多地区停止挂牌出售的公寓数量正在出现“前所未有的激增”，这表明住房市场继续放缓。

多伦多房地产平台Strata本月发布报告称自今年年初以来，GTA地区取消上市的公寓数量激增了643%。


图源：realtor.ca


如果房主不想再出售房屋，或者接受报价之前，卖方和经纪人之间的代理合同到期，房主可以终止出售房屋。

终止上市的公寓数量从1月份的380间，跃升至6月份的2822间，6个月里增长了643%。

房地产经纪人Alex Hood说：“许多卖房者仍然认为这是一个卖房市场，所以他们的要价过高，没有看到任何行动。”

“与此同时，不断上升的通胀和利率让买家对市场的走势感到不确定，出价更加保守。”

自2022年初以来，公寓库存总量增加了近两倍，终止交易的数量也在增加。

Hood说，他相信终止上市的数量将会减少，卖家的预期开始“与当前市场的现实相一致”。


图源：CTV News/Jon Woodward

Strata房地产经纪人Anna Wong表示，大多数终止挂牌的卖家都想等一个更好的时机重新挂牌，或者决定出租房产。

与销售市场供应过剩不同，公寓租赁库存比1月份的水平下降了近60%。

房地产经纪人Nate Légaré说：“经历了一个冬天的冬眠后，租赁市场开始复苏，有很多人出价，订金都很高，市场上的待售天数非常短。”

专家表示，一些卖家可能会尽早重新挂牌，这对买家来说可能是一个机会。

“在一个不断降温的市场中，很常见的情况是，一套房源被终止交易，一两天之 后调整价格重新挂牌，”Strata的房地产经纪人Galina Sheveleva说，“这通常会向买家发出信号：第一，卖家愿意接受的价格还有回旋余地；第二，卖家可能需要或想现在就出售。”

“终止挂牌交易的数量上升时，我们通常会看到更多的谈判和更低报价……那时，买家知道自己占了上风。”