春节楼市成交量锐减4成，药明康德跌停基金踩雷 | 财经日日评

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春节楼市成交量锐减4成，药明康德跌停基金踩雷 | 财经日日评

吴晓波频道 2022-02-09 07:00

两部委发文明确支持保障性租赁住房

2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确自1月30日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，同时鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

2020年末，为实施好房地产金融审慎管理制度，央行、银保监会出手建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，即在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于央行、银保监会确定的相应上限。（澎湃新闻）

｜点评｜ 积极发展保障性租赁住房，是近几年房地产调控的一个显著特征，这项举措有利于降低中低收入以及年轻群体的住房负担，也在很大程度上可以促进大城市住房突出问题的解决。

早在此前的政府报告中，就已提出通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增强保障性租赁住房的供给，如今央行和银保监会在金融政策方面对保障性租赁住房项目建设进行支持，意在加快国内租购并举住房制度的建设。

40城春节楼市成交量同比锐减4成

2月8日消息，春节期间国内楼市成交量“一降再降”，回落至低位。CRIC监测数据显示，40个重点城市在2021年1月31日-2月6日春节周期间成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%，与2019年同期相比降幅也达到了13%。

分能级来看，一线购房需求相对“坚挺”，成交持稳。春节周成交量同比微跌8%，主要源于去年基数较高，与2019年同期相比仍小幅微增1%。二线成交表现略显逊色，11个典型城市春节周成交仅为15.4万，同环比降幅均在60%以上。三四线同样延续跌多涨少，分化加剧的市场特征，并未出现显著的返乡置业现象。（财联社）

｜点评｜ 春节期间楼市成交量的锐减并不意外，虽说节前楼市调控政策出现一定程度的纠偏，并且有关部门也在向市场释放积极信号，但是市场基本面很难在短期内得到改善。另外，楼市整体成交量的大幅下降和疫情影响下部分群体就地过年也有一定关系，返乡置业受到一定阻碍。

值得注意的是，虽然整体成交量下滑，但是一线城市以及部分强二线城市的购房需求仍较为强劲。随着沿海大中城市逐渐放开落户的限制，这也在一定程度上会降低普通民众返回三四线城市置业的需求，不同能级城市房产市场的分化后续会越来越明显。

春节假期国内出游2.51亿人次

2月8日消息，据文化和旅游部数据中心测算，2022年春节假期7天，全国国内旅游出游2.51亿人次，按可比口径恢复至2019年春节假日同期的73.9%。

数据显示，春节假期前3天的滑雪门票订单与去年相比增长33%。在去哪儿网平台上，春节假期北京滑雪场的票量，均超过了2019年春节同期票量2倍多，北京的天然冰场如什刹海、颐和园等，也在春节假期迎来游客高峰。在南方，冰雪旅游同样火热，浙江安吉云上草原滑雪场的门票预订量已经达到去年的2倍，度假区官方酒店等接连3天满房。（经济日报）

｜点评｜ 虽然在疫情的影响下，春节期间全国旅游业整体还没有恢复到疫情前的水平。但是近年来，在“冬奥效应”的带动下，中国冰雪经济日益升温。《中国冰雪旅游消费大数据报告(2022)》显示，全国冰雪休闲旅游人数从2016年至2017年冰雪季的1.7亿人次增加到2020年至2021年冰雪季的2.54亿人次。

冰雪经济的崛起为春节期间的旅游业带来了一个鲜明的主题，让大家在春节走亲访友之余有了一个明确的旅游娱乐方向。未来极有可能通过冰雪运动带动起一个极具活力的冰雪旅游产业。

比特币暴跌致特斯拉损失6亿元

2月8日消息，特斯拉向美国证监会（SEC）最新提交的10-K年报文件中，特斯拉声称截至2021年12月31日的一年中，由于公司比特币的账面价值变化，计提了约1.01亿美元（约合6.42亿元人民币）的减值损失。

数据显示，2021年比特币一度冲至6.7万美元的高位，但是随后持续下跌，今年1月份曾经跌破3.5万美元。在市场剧烈波动下，不少机构继续看空比特币，1月份，摩根大通将比特币的长期理论价格目标从15万美元下调至3.8万美元。（证券时报）

｜点评｜ 可能在坚持看多虚拟币的投资者看来，自己押注的是下一个时代。马斯克也出于对虚拟货币的狂热爱好，带动特斯拉总计购买了15亿美元的比特币。但无论马斯克如何炒作比特币，都不能改变虚拟币在实用性、流通性上的缺失。包括美国证监会主席也表示拒绝批准比特币ETF，理由是比特币容易受到欺诈和操纵。

时代是发展出来的，而不是人为定义出来的。虚拟币背后去中心化的技术和理念确实超前于当前的时代，但以此判断下一个时代必然如此不免有些以偏概全。

美国房价涨幅创20年来最高纪录

近日，2月8日消息，美国全国房地产经纪人协会（NAR）近期发布的最新数据显示，2021年度，美国房屋销售价格的中位数为34.69万美元，较2020年的水平上涨16.9个百分点。这也是自1999年以来，该项指标创下的最高纪录。 

全球房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）在早前发布的全球房价指数报告中指出，截至去年春季，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来最大涨幅。（证券时报）

｜点评｜ 美国房价的大幅上涨让人惊讶地发现，疫情期间美国消费者的购买力似乎没有下降，反而上升了。这是美国近年来大举推动货币量化宽松的结果，在疫情期间，美国发放了大量的失业救济金、家庭纾困金、工作津贴。再加上新房建造的进程被疫情拖延，美国房市面临供不应求的局面。在其他国家也有类似的情况，故而导致全球房价的普遍上涨。

与其他国家不同，中国近年来对房地产行业做出了严厉的调控，谨慎投放流动性，扼制房价过快上涨。这种做法实际上避免了整个房地产行业出现泡沫风险。

iPhone热销富士康内推奖增至8000元

2月8日消息，据郑州富士康iDPBG事业群公告，该厂区2月6日起，内部推荐奖金由原来的6000元增加至8000元，增幅超过33%。值得注意的是，2月2日晚间，富士康郑州科技园发布消息称，受疫情影响，今年春节，郑州富士康有近10万人留守，员工配合出勤，除工资、加班费外，最高可拿到3000元奖励。

据悉，苹果在2021年四季度的智能手机出货量占全球总量的22%，重夺全球智能手机市场桂冠。苹果iPhone在2021年四季度出货量为8000万部。（中国证券报）

｜点评｜ iPhone确实是当前最热销的智能手机，随之而来的便是大量代工订单给到代工企业。但是富士康等代工厂通过提高内推奖金大举抢人的背后，也不仅仅是着眼于当前订单的增加，更看重苹果在元宇宙、电动车方面的布局，现在储备劳动力以应对苹果后续其他产品订单的爆发。

2021年10-12月，苹果营收及净利润同比分别增长11%及20.43%。苹果作为当今市值第一的公司，在全球疫情仍在、经济犹未恢复的当下，依然能保持两位数的增长，确实超出了市场预期。

药明康德跌停基金机构纷纷踩雷

2月8日，药明康德因被美国商务部纳入所谓“未经核实名单”收盘跌停。WIND 数据显示，截至2021年12月31日96家基金合计持有53799.92万股，其中，中欧、景顺长城、银华、汇添富等14家基金机构持有超1000万股以上，若以周一收盘104.50至周二收盘94.06元区间计算，基金机构浮亏逾56亿元。 

中欧基金8只产品合计持有8231.19万股，葛兰旗下管理的4只产品合计持有8131.17万股，葛兰旗下4只产品一天浮亏8.4亿，中欧基金8只产品合计一天浮亏8.6亿。其后，药明康德发布澄清公告，称公司及子公司均未被美国列入清单，各项生产经营情况正常。（新浪财经）

｜点评｜ 这已经不是葛兰第一次踩雷，除了药明康德外，葛兰旗下基金重仓的爱尔眼科、通策医疗、康龙化成等公司在过去一年也是相继“爆雷”、问题不断，这也使得其基金净值出现较大幅度回调，截至2月7日，葛兰的代表作中欧医疗健康混合近一年的跌幅超过30%。

然而即便是遍地踩雷，业绩下滑，但仍挡不住葛兰成为基金管理规模超千亿的“顶流”。一面是管理规模攀升，一面是基金亏损上热搜，葛兰“医药女神”的光环到底还能持续多久，需要打个问号。

三大指数午后探底回升沪指涨0.6%

2月8日，三大指数早间低开低走，沪指震荡走弱，创业板指单边下行跌超4%。板块方面，旅游、餐饮板块拉升走高，煤炭、教育、数字货币等板块活跃；CRO概念股下挫，药明康德早间迅速跌停，锂电池、光伏、半导体等新能源板块走弱，宁德时代一度跌超9%。午后指数探底回升，沪指拉升翻红，创业板指跌幅收窄。总体而言，个股呈普涨态势，两市超3600股飘红，两市成交再度低迷，成交额达8700亿元。

截至收盘，沪指报3452.63点，涨0.67%，成交额为3880亿元；深成指收报13325.41点，跌0.98%，成交额4908亿元；创业板指收报2846.48点，跌2.45%，成交额1846亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 不出所料，创业板指继续回调，相较去年高位，跌幅已经超过20%，盘中进入“技术性熊市”。而沪指表现则较为坚挺，主要是由于证券、保险、基建等板块的强势。从春节后的两个交易日来看，资金逐渐从去年的高估值板块流向蓝筹板块。

在资金切换的过程中，市场难免会出现剧烈震荡，在这个过程中投资者更需要保持镇定，重个股轻指数，跟随市场主线，顺势而为，相信在虎年必定有所收获。还是之前的观点，这个时候投资者需要重点关注绩优蓝筹股，以及经济下行压力下成长相对有确定性的板块及个股。