11月5日，易居研究院发布《第三季度全国居民购房杠杆率研究》报告。报告指出，2021年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标从去年二季度开始持续下降，已创2012年四季度以来近9年新低。据报告显示，2021年三季度个人住房贷款新增额持续下降，全国人民币新增贷款中个人房贷占比创2014年以来同期新低。同时受楼市降温影响，百城房价环比涨幅三季度大幅回落，出现下跌拐点，如果看月度数据，则9月已经转跌，拐点确立，预期四季度继续下跌。（中新经纬）｜点评｜ 居民购房杠杆率的下降，固然不利于房价上涨，却有利于降低金融部门的风险。在过去房价疯涨的时代，炒房客大举借贷，仅仅付出首付款，就能收获房产，坐等升值。但随着限购、限贷政策的推出，这种高杠杆获利模式也走到了尽头。
购房杠杆率下降，可能对房产的购买力有一定影响，但并不意味着居民购房需求就会大幅降低。相反购房杠杆率的下降，让房地产行业的发展更加稳定有序。
11月4日，北京市住建委官网发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》。《办法》将现行的先网签后入账，调整为先监管保护后网签。具体来看，购房人只有将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，确保预售资金及时足额直接入账。此外，预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43%。《办法》特别规定：当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程建设。（中国证券报）｜点评｜ 当前很多房地产企业存在资金周转的问题，使得部分购房者面临交了首付却迟迟不见现房交付的情况。这主要是因为预售款入账后，可能被房企用来偿还债务或者兑付商票，这样一来在建工程因为费用不到位只能被迫停工。为了保障购房者的合法权益，将预售款纳入监管势在必行，而且要优先用于工程建设。
北京的做法与此前成都允许区政府可以直接划转预售款用于工程建设不谋而合，此类施政思路将有可能在各地陆续推行。
11月5日晚间，海底捞发布公告称，集团已决定在2021年12月31日前逐步关停约300家左右客流量相对较低及经营业绩不如预期的海底捞门店。门店关闭数量约占到海底捞全球门店总数的近两成。据悉，海底捞不会裁员，将在集团内妥善安顿这些门店的员工。此外，为改善集团的经营状况，董事会决定开展由执行董事、副首席执行官杨利娟女士负责领导的“啄木鸟计划”。该计划的主要内容包括持续关注经营业绩不佳的门店（包括海外门店），并采取相应的改善措施。（新京报）｜点评｜ 即便在疫情严重的2020年，海底捞仍旧新开门店544家，为什么一年不到，经营情况就发生了如此大的翻转，以至于需要关闭近二成的门店？一方面，可能是海底捞小看了疫情对居民消费的影响，导致逆势新开的门店被迫关闭；另一方面，许多同类平价火锅为了应对客流量减少的情况，也在不断提升员工服务水平，这让海底捞的竞争力优势逐渐衰减。
应该说，海底捞这时候关闭部分门店，断臂求生，是正确的选择，但要扭转门店利润率下滑的颓势，除了优化经营模式，同样关键的是要进一步打造自己独特的味觉品牌。
11月4日，在恒大集团举行的内部会议上，许家印展示一组数据显示：从2016年1月1日到2021年6月30日，5年半的时间，恒大归还到期贷款本金22500亿元，支付贷款利息3670亿元（即本金和利息共计约2.61万亿元）；另外，交纳税金2216亿元，支付土地款9634亿元，支付工程款、材料款等建安费用9736亿元，管理及营销费用支出2381亿元。几项主要的支出共计5.01万亿元。许家印在会上强调，房地产是资金密集型行业，需要庞大的现金流。只有复工复产，恢复销售和经营，才能保质保量向业主交楼，才能解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能完成财富产品的兑付，才能逐步归还金融机构的借款。（综合每日经济新闻）｜点评｜ 恒大为什么这时候摆出这些数据？可以理解为恒大这是为了表明自己曾经对社会所做的贡献，同时这也是想告诉有关方面，恒大要生存下去，就需要有现金流，以及正常的销售和经营。
许家印的心情可以理解。这么说确实也没错，尤其是有着高负债的房地产企业，必须要有销售和现金流才能不断偿旧债借新债，最终通过盘活手上库存缓一口气。如果真要看恒大财务健康程度，看他还了多少钱、交了多少税是不够的，至少得算算“总账”，比如总共借了多少钱，已经还了多少，还欠多少。
11月5日消息，微博认证账号@当当创始人李国庆多次发布卖课消息，该课程“价值不菲”，达9990元/人，同时还限定50人。“你知道3个月融资2000万的商业计划书，上面写的啥吗？靠一份漂亮的PPT融到巨资，这不仅仅是贾跃亭能做到的事情，每个创业者都可以！”李国庆在微博上如是说。该课程被宣传为“李国庆创业私塾商业计划书教练课”，整个课程以“李国庆”为卖点，并承诺BP（商业计划书）书面修改意见、融资策略指导、连接创业教父李国庆等。李国庆还在宣传中指出，其将为学员颁发结业证书并合影，晚上还有导师闭门晚宴，限20人，费用另计。（澎湃新闻）｜点评｜ 现在是流量社会，有流量就有生意可做。李国庆是个名人，而且在创业上确实也有一些发言权。如果好好讲，这事说不定能成。不过话说回来了，新兴行业的变化很快。前几年还热火朝天的风口，可能转眼就成了创业陷阱。
李国庆创办的是图书网店，这个生意现在当然已经不好做。所以，如果有人报名参加学习，可能更看重的是李老师的人脉资源和失败经验吧。
11月4日消息，联想集团董事长杨元庆在联想第二财季媒体沟通会上表示，不是因为研发投入不足导致上不了科创板。他表示，联想每年研发投入超过100亿，专利有2万多件，这些都超过了科创板对企业的规定。早些时候联想集团在港交所发布公告称，在向上交所提交有关建议发行中国存托凭证及上市申请材料后，考虑到公司业务规模及复杂程度，招股书中的财务信息可能会在申请的审阅过程中过期失效。同时，审慎考虑最新发行上市等资本市场相关情况后，决定撤回中国存托凭证于科创板上市及买卖的申请。（澎湃新闻）｜点评｜ “联想”这个名字取得是真好，树立的国货品牌形象也好，不过，很多人都不把联想当作一家高科技企业。联想的市值并不高，别说和美国的苹果相比，甚至也不如小米集团这样一家成立才十多年的科技企业。
联想一直以来给人的印象是一家并不重视技术的工贸型企业，其在科技研究上的投入也确实少得可怜，以至于要回科创板上市，都要被人指责研发投入不足。
11月4日晚间消息，中国移动A股IPO获通过。招股书显示，中国移动拟发行人民币股份不超过9.65亿股，在上交所主板上市，募集资金560亿元。这意味着中国移动或将超过中国电信，成为近10年来A股最大规模IPO。中国移动此次拟募集资金，将围绕“新基建、新要素、新动能”，推进数智化转型，构建新型数智生态，用于5G精品网络建设、云资源新型基础设施建设、千兆智家建设、智慧中台建设以及新一代信息技术研发及数智生态建设项目，而这些项目的总投资金额将达到1569亿元。（中国证券报）｜点评｜ 中国移动即将在上交所上市，加上8月刚上市的中国电信和之前的中国联通，国内三大运营商在A股会师了。三大运营商原来除了在港股上市，同时也在美国纽交所上市。但是，由于众所周知的原因，今年初纽交所要求三大运营商退市。实际上，三大运营商在纽交所的证券占比很小，退市并没有多大影响，其影响更多的是象征性意义上的。在这背景下，三大运营商选择回A股上市也就成了必然选择。
只不过，由于三大运营商陆续回A股，而且作为巨无霸企业，在A股发行的股份不少，这就让人感觉有些“内卷”了。相对而言，对于中国移动的IPO，大机构投资者的兴趣会大一点。
11月5日，两市早盘小幅低开，沪指早间弱势震荡，创业板指冲高盘整，板块方面，半导体芯片股走强，元宇宙概念继续冲高，数字货币、造纸、北交所概念盘中活跃。午后沪指小幅下行，失守3500点关口后跌幅扩大至1%，深成指、创指先后翻绿，两市成交额连续11日破万亿。截至收盘，沪指跌1%，报3491.64点，成交额达4858亿元；深成指跌0.64%，报14462.62点，成交额达6653亿元；创指跌0.28%，报3352.75点，成交额达2661亿元。（新浪财经）｜点评｜ 周五全天上证指数受电力、化纤、煤炭等权重板块压制整体较弱，而创业板方面虽然有互联网、芯片板块的带动，但由于“宁王”的调整，创业板也呈现冲高回落态势，连续几个交易日在3380附近遇阻，不妨暂时回避等待机会。周线上主板市场由于权重板块调整影响，上证指数、沪深300及上证50周线收出了实体小阴线，而在科技互联网和新能源方面的共同带动下，创业板指及深证成指走势相对较强。
对于后市，市场已经收出了4根震荡的周K线，不管是选择方向还是继续震荡，只有抓住市场热点才有可能获得不错收益。
狗仔卡
发表于 2021-11-6 09:02 AM
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