多地银行房地产贷款松动，段永平否认联合造车 | 财经日日评

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多地银行房地产贷款松动，段永平否认联合造车 | 财经日日评

原创 魏英杰 吴晓波频道 2021-10-28

多地允许银行自行把握房地产贷款空间

10月27日消息，近期多地人民银行分支机构和银保监局对当地银行进行了口头的指导，有关部门表示：“原则上允许银行有自己把握的空间和余地，前提条件是按照市场化和法治化的方向。”

此前，金融管理部门关于房地产市场和房地产贷款频频发声，要求保持房地产信贷平稳有序投放。有银行地方支行行长表示，本月当地人民银行批的按揭信贷额度明显高于上月份。（综合经济观察报）

｜点评｜ 房地产调控让行业的寒冬来得有些“凶猛”，很多企业对释放流动性的呼声越来越高。但流动性的口子不是说关就关、说开就能开的。我们现在处在房地产行业转型的阶段，既要避免“急转弯”，也要避免在“转与不转”之间左右摇摆。

 

所以，流动性的释放必然是有针对性的，重点在于保证优质房企正常运转，保证在建项目能够按时交付，保证百姓正常的买房刚需能够实现。

新力控股业务瘫痪员工减薪一半

10月27日消息，新力多项业务停滞，上海、南昌多个售楼处楼盘停售，在职员工纷纷“另谋出路”。据新力内部员工称，目前新力控股上海总部的工资发到了9月份，部分员工到手的工资降了50%。

据悉，新力控股在9月20日因股价大跌近90%而短暂停牌后，时隔一个多月仍未复牌。10月18日2.5亿美元债违约后，新力控股也并未向投资人与公众发布任何公告。（综合第一财经）

｜点评｜ 新力控股作为一家中小房企，其扩张过程却非常激进。2015年新力控股销售规模仅为45亿。但到了2018年硬是冲到了887.3亿元，几乎是一年翻一倍的涨。但扩张背后是远超同业水平的高负债。截至到今年6月末，新力控股的流动负债为754.28亿元，近期还有2.5亿美元的债券到期。

 

应该反思的是，为什么不少企业在房地产泡沫初步显现之后，仍旧获得如此高额的借贷？这种情况的发生，是否说明当前金融投资在风险评估上依然存在隐患？

胡润百富榜许家印财富缩水1620亿

10月27日，胡润研究院发布《2021胡润百富榜》，胡润百富榜人数扩大22%，比去年的2398人增加520人，达到2918位企业家财富超过20亿元，是十年前的3倍。

百富榜上，农夫山泉67岁的钟睒睒财富比去年增长250亿，以3900亿元成为中国首富。抖音创始人38岁的张一鸣财富增长至去年的3倍，增长了2300亿，超过马化腾和马云，以3400亿元跃居第二。另外，恒大集团董事局主席许家印的财富为730亿元，较2020年下降了1620亿元，排名从第五名跌至第70名。（综合澎湃新闻）

｜点评｜ 《胡润百富榜》不仅是富人的名利场，更是中国各行业发展的晴雨表。房地产、教育这两个曾经风光过的行业，因为政策调整而迅速缩水，各位企业掌门人的财富也一并缩水。许家印这个曾经的首富，更因为公司债务危机而导致财富大缩水。

 

互联网行业也开始进入内卷阶段，马云、马化腾的财富有一定收缩，而手握庞大流量的抖音创始人张一鸣则获得了巨大的财富增长。

2021“网红城市”百强榜出炉

10月27日，第二届《中国潮经济·2021网红城市百强榜》发布，从网络热度、城市活力、潮生活、产业发展、印象评分等5个维度，设置13个二级指标、39个三级指标，为研究城市影响力塑造和产业布局提供全方位的视角。

最终研究结果显示，上海、北京、杭州、深圳、广州、成都、南京、武汉、长沙、西安的网红指数得分位列前十。（21世纪经济报道）

｜点评｜ 虽说评选的是“网红城市”，但从其细分指标来看，这些城市能够脱颖而出，也是基于自身强大的经济实力和深厚的历史底蕴，以及结合自身特色的产业发展。所以，这份榜单与一线城市、新一线城市的划分有一些相似。

 

当然，在这其中，网络经济、网红经济自然占了重要位置。特别是网络热度、潮生活这些指标，像杭州等网络经济发达的城市更有优势。

段永平否认牵头OPPO、vivo联合造车

10月27日，段永平在社交平台上，否认近期网传其将牵头OPPO、vivo成立新公司共同造车。

对于联合造车的传闻，OPPO和vivo方面也给出了回应。OPPO内部人士表示，这种说法“不靠谱”；vivo则否认了三家联合造车的可能性，称三家都是独立主体，没有任何股权关系。（综合36氪）

｜点评｜ 无论是OPPO还是vivo，抑或是两者的“前身”步步高，都没有与造车直接相关的技术积淀，也不像小米在产业链整合上有丰富经验。即使凭借在国内手机市场所占据的份额，轻言跨入“造车行业”仍然为时尚早。

 

科技企业跨界“造车”的潮流渐兴，但真的迈出造车这一步的企业却没有那么多。因为造出一台车所需要整合的产业链十分复杂，对企业的资金和技术都有很高的要求。

格力三季度营收净利双降

10月26日晚间，格力电器发布三季报，今年三季度公司实现营业收入470.83亿元，同比减少16.50%；实现归属于上市公司股东的净利润61.88亿元，同比减少15.66%。受此消息影响，格力电器27日跳空下跌5.67%，收盘报36.77元/股创年内新低。

在十大流通股东名单中，“Yale University”（耶鲁大学，实际上是耶鲁大学捐赠基金）赫然在列。该基金曾由已故的投资大师大卫·斯文森管理，2007年进入格力电器，2016年退出前十大股东名单。（证券时报）

｜点评｜ 在传统的销售旺季交出来这样一份答卷，的确让很多钟爱白马的投资者意外。其实今年以来家电行业整体走低，除了格力电器外，美的集团、海尔智家的股价都出现了较大幅度的回落，只是格力超过40%的回落略显扎眼。

 

不过说到格力，就不得不提“董小姐”，其雷厉风行的做事风格给大家留下了深刻的印象。但由于这两年格力集团与格力电器在管理问题上的分歧，加之投资珠海银隆进军新能源业务的各种不顺，不知道董小姐现在还有没有精力再和雷老板来一场“赌局”了。

链家回应上海租房市场价格指导

10月27日消息，一则关于“上海已经开始对租房市场进行价格指导”的消息在网络流传。网传消息称，“今天被链家通知，租房的价格被指导了。市场价6000元的，规定只能租5000左右，要么出租要么下架”。对此，链家方面回应称暂未接到相关通知。

根据中国住房租赁价格指数显示，2021年9月，上海租赁价格指数为1173.5点，较上月上升23.1点，环比上涨2.01%，同比涨幅4.05%。二季度虽然有所回落，但三季度受毕业租赁需求旺盛影响，租赁住房价格指数快速上升，9月上升至历史新高。（澎湃新闻）

｜点评｜ 衡量住房租赁市场的一个重要指标——租金收入比，已达到2109年5月以来的高点，显示目前上海地区的租金相对较高。这一方面是由于毕业生来到新的城市满足居住的刚性需求，另一方面则可能由于近期低迷的房地产市场，持币观望者增多，短期的租房需求增大。

 

随着人口结构的重大变化，新一代年轻人对于住房的态度转变，加之政策对于购买多套房的限制，住房租赁市场很可能将成为一种新型的房地产市场。因此对于住房租赁市场的建设和管理不能松懈，应尽快完善相关法律规定和操作细则，提高租房者的满足感和归属感。

周三两市齐收跌超3000只个股下跌

10月27日，三大指数集体低开，随后持续走弱，盘中三大指数一度均跌超1%。板块方面，电力板块逆市大涨，氟化工、PVDF概念股走强；煤炭、钢铁、油气等周期板块全线下挫，白酒、食品、乳业等大消费板块走弱。指数午后继续弱势盘整，创指跌幅有所收窄。农业股短线拉升，国产软件、教育、半导体芯片股持续低迷。

截至收盘，沪指报3562.31点，跌0.98%，成交额为4708亿元；深成指报14393.51点，跌1.09%，成交额为6061亿元；创指报3308.96点，跌0.56%，成交额为2277亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 涨两天不够一天跌的，在美股连创新高的背景下，大A则走自己的独立行情。这一方面是由于美股指数编制中以特斯拉为代表的权重股三季度业绩整体表现亮眼，推动指数再创新高，另一方A股面临没有新的主线出现，主力资金无法大规模作战的窘境。

 

不过，目前市场往下走一走也并不是坏事，只是要看这种回调仅仅是区间内的震荡回调，而且还是日线级别的下行调整。从周三的走势来看，市场出现相对前期上涨的放量下行，风险还需要进一步释放。等待、观察或许是应对目前行情最好的操作策略了。