皇家地产预测：GTA地区今年房价要涨4%

Cobra

根据《多伦多星报》报道，加拿大皇家地产公司（Royal LePage）预测，2020年大多伦多地区房价按年增长将达到4％，这比第一季度末的预测提高了2.5个百分点。由于疫情严重，当时预测今年只有1.5％的增长。

皇家地产的CEO 索珀（Phil Soper）指出，新的预测是基于今年第二季度GTA总房价同比增长10％的结果，该涨幅大大超过了预期。





索珀表示，GTA地区今年年初市场强劲，延续了2019年下半年的增长势头，房价实现了两位数的增长。但是COVID-19大流行开始之后，令销售停滞了好几周，不过随着经济重启，市场已经开始反弹回升。

索珀表示，由于历史上的低利率，拥有自有房的需求，加之不少买家相信市场会有便宜货，因此消费者纷纷进入市场。

但他强调，这波价格的快速上升不会持续太久，“由于被压抑的需求得到释放，价格在短期内会飙升。但在需求得到满足之后，我们又会回到适应新的需要的接近正常的水平。”

索珀说，“特别是首次购房一族，他们期望的交易并没有出现。他们没想到市场上并没有便宜货，价格比他们所想的要高，所以他们当中的有些人会在今年夏天退出市场。但当市场在9月和10月略降温之后，这群买家又会回来。”

“因此到秋季，抢offer的情况将会减少。因此在今年下半年，价格会稳定下来，很难有两位数的上涨。”

6月房屋销售已接近去年同期 房价大涨

根据多伦多地产局（TRREB）周二（7月7日）发布的月报，6月份GTA地区有8,701套各类房屋成交，环比增长89％，同比仅下降1.4％，意味着上个月房屋销售已相当接近去年同期水平。



（National Post）

价格方面，6月各类房屋的平均销售价格为$930,869元，同比增长了11.9％，这相当于各类房屋售价同比净涨了差不多$98,987元。如果按照MLS综合房价指数，同比也增长了8.2％。



（National Post）

CMHC：6月新屋开工量上涨8.3%

据加通社报道，联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）今天发布的数字称，6月份新屋动工量达到211,681套，比5月份的195,453套显著增加，也高于金融数据公司Refinitiv的预测，由于新冠疫情影响，经济学家们普遍预期6月动工量只有198,000套。

CMHC表示，6月份新屋开工量大幅增加主要是受到城市多单位的新屋动工量的推动，为154,602套，上升13%，城市独立屋新屋动工量为 42,073套，下滑了4.5%，农村新屋动工量则估计为15,006套。

按月经季节调整之后年度开工率的六个月移动平均值也从5月份的197,063套上升至6月份的199,655套。



（The Canadian Press）

（参考连接：https://www.thestar.com/business ... prices-in-2020.html；

https://www.cp24.com/news/cmhc-r ... d-in-june-1.5017115)

deep

渥太华和蒙特利尔的朋友说当地也都在涨，也许是真的，不仅仅是豪宅拉升均价那么简单

lazybear

deep 发表于 2020-7-9 10:59 AM
渥太华和蒙特利尔的朋友说当地也都在涨，也许是真的，不仅仅是豪宅拉升均价那么简单

listing同比减少，1个多月卖了以前应该是3个月的量，总体成交量还微跌。去年6月怎么说都是近几年的低点。
价格上涨是listing和需求短期不匹配造成的，相信现在仍有部分不敢拿房子出去上市的。
我观察的区域，房价其实在今年1到2月就大幅炒高。不过进入6月中旬以后，反而这些地区的已经被炒高的房子卖不动了。
最近是低价位的100万以下的很火。豪宅大卖还是有点看不透，或许是香港人的关系，或许是华人经纪互相炒作（以前听说过这种手法哄抬房价）。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-9 04:40 PM
listing同比减少，1个多月卖了以前应该是3个月的量，总体成交量还微跌。去年6月怎么说都是近几年的低点。 ...