内地买家51亿美元给李嘉诚接盘是否划算？

源济

51.5亿美元的交易价格使得香港中环中心成为了全球最昂贵的商业大楼。然而对应的租金回报率只有2.2%，甚至低于目前10年期美国国债收益率的2.4%。

行人经过香港中环中心。照片摄于11月2日。 图片来源：BOBBY YIP/REUTERS
JACKY WONG
华尔街日报  2017年 11月 03日 12:33

香港首富李嘉诚正在出售香港的中心，没错，就是“中环中心”(The Center)。

李嘉诚麾下的长江实业集团(CK Asset Holdings, 0001.HK, 简称：长实集团)已同意以51.5亿美元的价格出售所持中环中心股份，这座73层的摩天大楼也由此成为全球最昂贵的商业大楼。近年来李嘉诚不断从中国内地和香港撤资，同时大力投资澳大利亚、英国等发达国家的公共事业业务。去年，李嘉诚作价约30亿美元脱手了上海的一个商业房地产项目。

这类举动引发了内地媒体的严厉指责，某政府背景的智库机构更是在2015年发表了名为《别让李嘉诚跑了！》的文章。不过这一次情况不同，李嘉诚很可能获得了中国政府的祝福。因为买下中环中心的主要股东实体是一家石油企业，中共对其有效持股15%。

中共的这笔交易是否划算另当别论。

眼下香港房地产市场受到内地公司希望在港拥有办公室的需求推动。仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据显示，今年上半年香港中环地区约一半的新租赁需求来自中国内地企业。房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)数据显示，中环地区的优质办公室租金在全球居首，每平方英尺达269美元（每平方米约2,892美元），比曼哈顿中城高76%。

但内地买家也在推高香港物业价格。德意志银行(Deutsche Bank)统计显示，内地买家去年花在购买香港大办公空间（面积10,000平方英尺以上）的投入达28亿美元，占总交易额的42%。近至2013年，内地买家还未涉足其中。

中环中心的高售价意味着，租金回报率只有2.2%，甚至低于目前10年期美国国债收益率的2.4%。李嘉诚把钱放在别处是很明智的。

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