中国批准首只住宅租赁类REIT

源济

中国批准了基于中国几个大型城市公寓租金收入的一款全新投资者产品，采取了又一项发展其房地产市场的行动。

ESTHER FUNG
华尔街日报  2017年 10月 18日 09:52

中国批准了基于中国几个大型城市公寓租金收入的一款全新投资者产品﹐采取了又一项发展其房地产市场的行动。

新派公寓(China Young Professional Apartments)表示﹐已获得深圳证券交易所批准﹐向散户投资者发行2.7亿美元资产支持证券。新派公寓是一家总部位于北京的公寓管理机构﹐由中国风投基金赛富投资基金(SAIF Partners)支持。

新派公寓于2013年成立﹐已从北京扩展至中国另外14个城市﹐目标瞄准黄金地段的公寓﹐满足白领员工的需求。该公司目前拥有的资产价值总额超过了人民币1.6亿元﹐相比其它上市中国房地产开发商的业务﹐规模仍然很小。

然而这项批准暗示﹐在中国各种过热的住宅市场中﹐官员支持更具可持续性的业务模式。

到目前为止﹐近几年在中国推出的为数不多的类房地产投资信托(REIT)均由写字楼支持﹐其中一些只向机构投资者发行。

由于政府继续依赖房地产交易以获得税收收入﹐中国还未根据国际投资者群体广泛接受的标准制定REIT框架。一般来说﹐REIT缴纳很少的税﹐因为他们将大部分收益以派息方式分给了投资者。

新派公寓创始人兼赛富投资基金管理合伙人王戈宏在一份声明中表示﹐这只REIT产品的成功推出将为资产证券化及REIT在中国国内住宅租赁市场的全面启动起到示范作用。王戈宏补充说﹐他希望全球的其他中国开发商可以遵循类似模式﹐将持有的物业用于出租并进行资产证券化。