国际物流设施开发商看好中国冷藏业务

源济

一些全球最大的物流配送中心开发商正在加大力度投资中国的专业化冷藏设施，以满足中国消费者对于优质蔬菜、水果、奶酪、肉类以及冰淇淋等冷冻食品日益增长的需求。

香港的一家超市中，一名消费者从寿司专柜前经过。 图片来源：ALEX HOFFORD/EUROPEAN PRESSPHOTO AGENCY
PETER GRANT
华尔街日报  2017年 01月 04日 12:28

一些全球最大的物流配送中心开发商正在加大力度投资中国的专业化冷藏设施，以满足中国消费者对于优质蔬菜、水果、奶酪、肉类以及冰淇淋等冷冻食品日益增长的需求。

普洛斯公司(Global Logistic Properties Ltd., MC0.SG, GBTZY)中国子公司普洛斯中国(GLP China)的联席总裁莫志明(Victor Mok)说，截至2016年年底，普洛斯拥有大约120万平方米（合1,290万平方英尺）的冷藏面积，较一年前扩大约35%。该公司在中国拥有最大的物流储存空间。新加坡上市的普洛斯公司预计，这个领域将以大约40%的速度继续增长，部分原因是国内外的制药和食品公司正努力拓展业务。

总部设在多伦多的Brookfield Asset Management也正提高对这个新兴领域的投资。目前该公司在上海附近拥有一家占地面积为25万平方英尺（约合2.3万平方米）的工厂，而且无锡附近另一家占地50万平方英尺（约合4.6万平方米）的项目也正在开发中。

据Brookfield Asset Management子公司Brookfield Property Group的首席执行长Brian Kingston称，Brookfield预计今后几年将总体增加占地约200万平方英尺（约合18.6万平方米）设施。Kingston表示，中国中等收入群体每年增加2,000万人，他们首先要做的便是提高饮食质量。

专家们表示，中国冷藏存储设施的开发成本（不包括冷藏、冷冻设备）约为55美元/平方英尺，与亚特兰大的开发成本差不多，但中国设施的租金更高，比美国类似设施高50%多。

进军中国冷藏业务的公司正密切注意确保有大量租客。比如，Brookfield高管称他们一直在与沃尔玛连锁公司(Wal-Mart Stores Inc., WMT)洽谈，向其出租在建冷藏设施。