会德丰地产预计香港楼市面临挑战

源济

今年香港房地产市场形势以滑坡开局，而以购房印花税新政导致购房兴趣降温收尾。会德丰地产预计，印花税新政将在三至六个月内打压楼市，然后投资者才会回归。

ANJIE ZHENG
华尔街日报  2016年 12月 14日 18:17

在全球房价最高的城市之一香港，今年的房地产市场形势以滑坡开局，而以购房印花税新政导致购房兴趣降温收尾。

会德丰地产(Wheelock Properties Ltd.)董事总经理黄光耀(Ricky KY Wong)称，年初香港楼市面临挑战，在英国脱欧公投后以及受利率将保持低水平的预期推动，香港楼市已大体好转。该公司在香港中高端市场拥有几个项目，包括太平山顶的开发项目Mount Nicholson和九龙豪宅项目One Homantin。

会德丰地产的香港上市母公司会德丰有限公司(Wheelock & Co., 0020.HK, 简称﹕会德丰)截至2016年6月的六个月香港房地产销售额下降43%，至58.6亿港元，部分原因是去年收入较高。

黄光耀表示，香港楼市好转的原因是，香港本地购房者（包括首次购房者和改善型购房者）的购房兴趣升温。另一个有力推动因素是：中国内地投资者。

黄光耀称，内地投资者认为香港的房价更为实惠，他们担心人民币贬值。黄光耀认为香港是这些投资者最安全的投资地。

11月4日香港意外宣布的印花税政策对香港本地非首套房买家征收15%的印花税。这是香港特区政府限制出于投资目的而在香港购房行为的最新努力，投资性购房推高了香港房价。黄光耀表示，自推出印花税新政以来，楼市成交量已经大幅减少。

黄光耀预计，这些措施将在三至六个月内打压楼市，然后投资者才会回归。他认为这些投资者没有太多其他投资选择。

黄光耀表示，目前的楼市放缓不会影响豪宅市场，部分原因是豪宅供应有限。