香港官方房价数据跌回2014年水平

源济

2016年02月29日18:22 新浪财经

　　新浪财经讯 2月29日下午消息 香港差饷物业估价署今天下午公布的1月份楼市数据显示，今年1月份全港私人住宅楼价指数报278.7点，按月下跌2.24%，为过去1年来低位，跌回2014年底水平，该指数去年1月水平为284.6，意味着当前楼价已同比下跌2.1%。分析人士预计政府减弱楼市调控“辣招”的可能性不大，如果短期内楼价下跌幅度超过25%或会令港府再评估调控“辣招”。

　　差估署数据显示，全港各类面积的单位楼价普遍下跌，其中中小型单位（面积少于1075.35平方英尺）跌势较大，而面积在753.5-1075.35平方英尺的中型单位楼价跌幅最大，楼价比上月下跌3.48%。在租金方面，全港私人住宅租金指数同样出现回落，最新报168.8点，环比下跌1.46%，不过与去年同期相比租金指数仍有0.89%升幅。

　　金管局最新资料则显示，今年1月份新申请贷款数目比去年12月环比减少2.3%，1月份新批出的按揭贷款额则环比减少1.9%，至156亿元（港币，下同）。其中涉及一手市场交易所批出的贷款减少1.4%；涉及二手市场交易所批出的贷款减少3.3%。

　　截至今年1月底的未偿还按揭贷款总额增加0.2%，至1.0757万亿元。按揭贷款拖欠情况依然很低，比例维持在0.03%。

　　随着楼价下行，近期不少开发商以及中介机构都敦促港府楼控“减辣”，不过在最新的财政预算案公布时，财政司司长曾俊华已明言表示拒绝。港府方面认为，整体楼价虽然从高位下调，但仍不足以削减调控措施。曾俊华指出，截至今年1月，香港楼价已比去年9月高峰期累跌9%，不过事实上从2012年开始，市民已认为楼价太贵，在三年多后的今天来看，楼价仍比当时高位再升了35%，对普罗市民而言依然难以负担。

　　房地产业分析人士认为，如果楼价未来继续平稳回调10%左右，香港的经济情况足以消化，但如果跌幅在短期内超过30%，则有可能令政府重新评估。星展唯高达（香港）副总裁兼香港房地产分析师丘卓文预计，今、明两年香港楼价将各跌10%，算是此前已经下跌了约10%，明年楼价低位比去年高位有可能相差30%。他认为，如果楼价在半年内跌幅达25%，政府则应检讨调控“辣招”，但这种情况发生的可能性很小。

　　当前香港的降价潮在一手新楼市场已经展开，近期新鸿基地产(86.85, -1.15, -1.31%)（00016-HK）的元朗映御及恒基地产(42, 0.05, 0.12%)（00012-HK）的马鞍山迎海，均已宣布减价10%至15%。多数机构认为未来两年跌幅在10-20%之间仍属于正常调整。

　　评级机构标准普尔则表示，目前不太可能下调香港房地产行业的评级，因为多数香港房地产商的资金状况可以承受房屋销量下滑30%，仍不至于引发评级下调。不过标普指出，如果房价下跌50%以上，所有地产商的评级都会受到影响。（新浪财经彭琳 发自香港）