中国人投资美国房地产市场的新选择

源济

《华尔街日报》 2013年 06月 20日 10:55

中

国的基金公司为国内投资者提供了一个从美国正在复苏的房地产市场获利的机会，这种方式不会受到试图在海外买房时面临的监管限制。

总部设在广州的广发基金管理有限公司(GF Fund Management Co.)将推出分别以美元和人民币计价的两只基金，这两只基金将购买MSCI名晟美国房地产投资信托基金指数(MSCI U.S. REIT Index)追踪的120只REIT股票。该指数被视为投资美国房地产市场的替代品。

上述基金将于7月8日推出，通过银行和券商面向散户和机构投资者发售。最低投资额为人民币1,000元（合163美元），这可能会吸引到中产投资者。

广发基金董事长王志伟说，投资者此前提出过推出一个美国房地产相关产品的要求，一些人将中美房价进行比较后称，美国房价较低，而且有获得较高投资回报的潜力，这增加了相关产品的吸引力。

广发基金全球投资组合经理邱炜(David Qiu)表示，较富裕的投资者还寻求使资产多元化，考虑到美国经济正在复苏，他们认为投资美国是可行的。

中国人在海外购置房产面临诸多限制，比如需要想办法绕过每年50,000美元的海外投资上限。

王志伟称，此类限制令广发基金即将推出的两只基金成为更可行的替代投资品。中国大陆还没有上市交易的REIT。

广发基金将通过合格境内机构投资者(Qualified Domestic Institutional Investor, 简称QDII)项目进行投资。通过该项目，机构投资者可在预定额度内投资海外证券。

邱炜说，广发基金2009年获得了10亿美元的QDII额度，迄今只用了2亿美元左右。

他未透露这两只基金的筹资规模，但补充说，新基金不大可能对美国房地产市场产生影响。

在广发基金推出上述基金的消息传出前，上周国泰基金管理有限公司(Guotai Asset Management Co.)说，已推出一只追踪美国房地产供应链公司的股票基金，并称，与一年前相比，美国房地产行业复苏势头似乎更加强劲。

其他基金公司旗下还有一些很早就推出的、专注于美国的基金。鹏华基金管理公司(Penghua Fund Management Co.)的美国房地产基金也投资于REIT。据该公司网站显示，这只基金自2011年推出以来获得了10.6%的投资收益率。

但这样的回报率是没有保障的。2008年次贷危机期间美国房地产股票经历了大幅波动，并在之后经济低迷时期受挫。MSCI名晟美国房地产投资信托基金指数过去一年回报率为13.1%，但五年回报率仅为3%。

该指数追踪的股票市值总计5,070亿美元。

Esther Fung

dsp

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