美国大部分地区房价呈加速上涨态势

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新数据显示美国大部分地区的房价正呈加速上涨态势，表明房地产市场自遭遇大萧条(Great Depression)以来最严重的低迷期之后开始回暖。

周二公布的S&P/Case-Shiller美国20个主要城市房价指数显示，1月份房价较上年同期上涨8.1%，创6年半来最大涨幅。20个主要城市的房价均较上年同期实现上涨。

而且1月份房价一改往常冬季因销售活动放缓而出现下跌的趋势，较去年12月上涨0.1%。经季节性因素调整后，当月房价较去年12月上涨1%。

住房需求之所以在待售房屋数量降至数十年来最低水平的情况下出现回升，抵押贷款利率较低是原因之一，较低的贷款利率使购房者在不必大幅增加月供的情况下有能力承担更多的债务。 

越来越多的地区出现房屋供应不足的情况，主要因这些地区的房主在经历房价大幅下跌后不愿或不能出售房屋。而且一段时间以来因银行的房屋止赎行为而持观望态度的住宅建筑商也没有大规模兴建新的房屋。加之投资者选择将房产由出售转为租赁，也导致房屋存量下滑。

今年年初，许多经济学家和分析师都预计房价上涨速度将较2012年放慢。但房地产分析公司Altos Research的首席执行长Mike Simonsen表示，2012年，存量较低、经济持续增长、投资者需求强劲以及抵押贷款利率较低等因素合并推动房价上涨，今年这些因素的叠加作用更为明显。

摩根士丹利(Morgan Stanley)经济学家上调了对今年房价涨幅的预期，目前预计房价将上涨6%-8%，早些时候的预期为将上涨4%-6%。由于预计房屋存量不足的情况将持续，全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun则将对房价涨幅的预期由此前的4%调高至7%。 

Altos Research的Simonsen称，上述预期可能太保守，今年房价有可能出现10%的涨幅。他说，眼下房地产市场迅速升温，预示未来销售状况的两个领先指标呈现持续上升态势。

德意志银行(Deutsche Bank)首席经济学家Joseph Lavorgna称，只要今年的经济增速高于去年，房价上涨10%的预期就是非常合理的。

一年前，由于投资者对止赎物业及其他廉价急售房屋投资欲望强烈，房价开始上涨。但近几个月的数据显示，房价普遍开始上涨。

房价涨幅明显的市场多是那些投资者需求强劲的地区。菲尼克斯过去一年的房价涨幅最大，为23.2%。

据房地产数据公司CoreLogic的数据，去年大约26%的房屋由拥有5套以上住房的投资者购买，高于2011年的16%。

在拉斯维加斯，约19%的房屋由拥有多套物业的投资者购买，而亚特兰大这一比例是24%。1月份，这俩个城市的房价分别上涨了15.3%和13.4%。

经济学家们对房价涨幅的预期面临抵押贷款利率大幅上调、就业增长放缓引发消费者信心下降两个主要风险。经济学家们称，这两个因素可能导致房价涨幅放缓。

Nick Timiraos

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