美国房价2012后再跌20%，40%的房贷沉水下

balto · 发表于 2011-7-13 05:06 PM

可能性很小啦，现在房租已经在涨了，虽然房贷沉水下了每月付的房贷和房租比还是很合算的。。。

goldbug · 发表于 2011-7-13 05:11 PM

QWE · 发表于 2011-7-13 05:13 PM

balto 发表于 2011-7-13 18:06
可能性很小啦，现在房租已经在涨了，虽然房贷沉水下了每月付的房贷和房租比还是很合算的。。。

以后不但房贷沉水下，利息还上涨，利息会高过房租

balto · 发表于 2011-7-13 05:13 PM

本帖最后由 balto 于 2011-7-13 17:18 编辑

QWE 发表于 2011-7-13 17:13
以后不但房贷沉水下，利息还上涨，利息会高过房租

都是30年固定利率，怕啥？而且看这个势头，米国很可能学日本，搞个长期低利率，十年？二十年？

QWE · 发表于 2011-7-13 05:22 PM

balto 发表于 2011-7-13 18:13
都是30年固定利率，怕啥？而且看这个势头，米国很可能学日本，搞个长期低利率，十年？二十年？

没用，房价也跟着跌20年，关键是很多付得起利息的人也选择抛房给银行。谁都不愿意拥有比市场价高得多的多的房子

balto · 发表于 2011-7-13 05:25 PM

QWE 发表于 2011-7-13 17:22
没用，房价也跟着跌20年，关键是很多付得起利息的人也选择抛房给银行。谁都不愿意拥有比市场价高得多的多 ...

看是自住房还是投资房了。自住的就放那好了，就当付房租了呗。。。

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:27 PM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-13 18:27 编辑

我这么说吧，利息刚开始涨的时候，会出现房价利息同涨局面。

老熊对美国不够理解。

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:28 PM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-13 18:28 编辑

balto 发表于 2011-7-13 18:13
都是30年固定利率，怕啥？而且看这个势头，米国很可能学日本，搞个长期低利率，十年？二十年？

这个利率水平，历史低点了。
以前5年ARM才有这么低。

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:29 PM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-13 18:30 编辑

QWE 发表于 2011-7-13 18:22
没用，房价也跟着跌20年，关键是很多付得起利息的人也选择抛房给银行。谁都不愿意拥有比市场价高得多的多 ...

他们住哪里？

QWE · 发表于 2011-7-13 05:33 PM

本帖最后由 QWE 于 2011-7-13 18:34 编辑

CoolMax 发表于 2011-7-13 18:29
他们住哪里？

看看日本20年低利息，对房价的影响吧，现在房价只有高峰时的3分之1.

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:35 PM

QWE 发表于 2011-7-13 18:33
看看日本20年低利息，对房价的影响吧，现在房价只有高峰时的3分之1.

没有可比性。

balto · 发表于 2011-7-13 05:36 PM

CoolMax 发表于 2011-7-13 17:28
这个利率水平，历史低点了。
以前5年ARM才有这么低。

9494，三十年后，房价还不起来再default，然后去养老院或回国不迟，现在先享受低利率和房贷比房租还便宜的大房子再说，呵呵。。。

QWE · 发表于 2011-7-13 05:37 PM

CoolMax 发表于 2011-7-13 18:35
没有可比性。

美国房价比日本跌的更惨也正常，因为美国连街上的无业游民也能到银行贷款拿房

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:39 PM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-13 18:49 编辑

QWE 发表于 2011-7-13 18:37
美国房价比日本跌的更惨也正常，因为美国连街上的无业游民也能到银行贷款拿房

你不了解美国。

我这么跟你说吧。
在糟糕的地区，房子早就跌到了二三成。跌无可跌。
在好区，房子没跌反升，已经是历史新高了。

balto · 发表于 2011-7-13 05:39 PM

QWE 发表于 2011-7-13 17:33
看看日本20年低利息，对房价的影响吧，现在房价只有高峰时的3分之1.

哪怕30年后房价掉个90%，现在defualt和将来default有区别吗？

balto · 发表于 2011-7-13 05:40 PM

本帖最后由 balto 于 2011-7-13 17:42 编辑

QWE 发表于 2011-7-13 17:37
美国房价比日本跌的更惨也正常，因为美国连街上的无业游民也能到银行贷款拿房

现在拿不到了。。。银行现在不肯放贷才是房价跌的根本原因，大本印的钞票根本就没进入房市。。。

n748 · 发表于 2011-7-13 05:44 PM

Not very likely.

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:45 PM

balto 发表于 2011-7-13 18:40
现在拿不到了。。。银行现在不肯放贷才是房价跌的根本原因，大本印的钞票根本就没进入房市。。。

正解。

我邻居家的房子，很好的房子。成交N次了。都是贷款批不下来，黄了。

这些买家，都是有正经职业的。

CoolMax · 发表于 2011-7-13 05:47 PM

本帖最后由 CoolMax 于 2011-7-13 18:49 编辑

说实话，我很希望你的预测成功。
好买些投资房。没啥比做地主的感觉更好了。

我以前的房东，那个房子，二十年涨了十倍。贷款早就还清。租金减去地税管理费。正的现金流。

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